Rua dos Gusmoes, 652
- R$/m² construído
- 3.514
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.333
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 130 mil
- 28 fev 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 46 | 28 fev 2025 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 130.000 | 3.514 | 4.333 | Matrícula 66467, 5º RI |
| AP 14 | 29 jan 2021 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 140.000 | 3.784 | 4.667 | Matrícula 64318, 5º RI |
| AP 34 | 21 dez 2020 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 180.000 | 4.865 | 6.000 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 51 | 16 nov 2018 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 160.000 | 4.324 | 5.333 | Matrícula 66468, 5º RI |
| AP 46 | 10 nov 2017 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 138.824 | 3.752 | 4.627 | Matrícula 66467, 5º RI |
| AP 42 | 30 out 2015 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 125.000 | 3.378 | 4.167 | Matrícula 66463, 5º RI |
| AP 35 | 9 dez 2013 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 100.000 | 2.703 | 3.333 | Matrícula 66485, 5º RI |
| AP 56 | 26 out 2013 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 90.000 | 2.432 | 3.000 | Matrícula 66473, 5º RI |
| AP 13 | 25 out 2013 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 130.000 | 3.514 | 4.333 | Matrícula 64317, 5º RI |
| AP 23 | 10 set 2013 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 88.733 | 2.398 | 2.958 | Matrícula 66477, 5º RI |
| AP 45 | 23 ago 2013 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 54.000 | 1.459 | 1.800 | Matrícula 66466, 5º RI |
| AP 26 | 28 mar 2013 | 37 m² | ≈ 30 m² | R$ 30.000 | 811 | 1.000 | Matrícula 66480, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 903/m² para R$ 3.514/m² (+289%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +38%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 37 m² construídos, ≈ 30 m² privativos 25 unidades vendidas
- 51 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guaianases, 337 | 1942 | 25 | 3.446 |
| Rua dos Gusmoes, 653 | 1941 | 23 | 4.422 |
| Rua Vitória, 562 | 1949 | 12 | 2.901 |
| Rua Vitória, 574 | 1970 | 5 | — |
| Alameda Barão de Limeira, 118 | 1970 | 38 | 4.661 |
| Alameda Barão de Limeira, 146 | 1970 | 9 | 2.976 |