Condomínio Yby
Rua Doutor Bacelar, 780
- R$/m² construído
- 9.036
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.282
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 14 set 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1204A | 14 set 2026 | 122 m² | ≈ 83 m² | R$ 1.102.422 | 9.036 | 13.282 | Matrícula 256750, 14º RI |
| AP 401A | 24 ago 2026 | 124 m² | ≈ 84 m² | R$ 870.000 | 7.016 | 10.357 | Matrícula 256707, 14º RI |
| AP 2409B | 21 ago 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 436.184 | 12.116 | 18.174 | Matrícula 257020, 14º RI |
| AP 1202A | 5 ago 2026 | 140 m² | ≈ 95 m² | R$ 1.400.000 | 10.000 | 14.737 | Matrícula 256748, 14º RI |
| AP 1202A Outra transmissão | 5 ago 2026 | 140 m² | ≈ 95 m² | R$ 1.400.000 | 10.000 | 14.737 | Matrícula 256748, 14º RI |
| Terreno Cessão de direitos | 23 jul 2026 | — | — | — | — | — | Matrícula 257020, 14º RI |
| AP 2201B Retomada por inadimplência | 23 jul 2026 | 89 m² | ≈ 61 m² | R$ 777.000 | 8.730 | 12.738 | Matrícula 256992, 14º RI |
| APTO 401-A Dação em pagamento | 10 jun 2026 | — | — | — | — | — | Matrícula 256707, 14º RI |
| AP 404A | 19 mai 2026 | 122 m² | ≈ 83 m² | R$ 899.650 | 7.374 | 10.839 | Matrícula 256710, 14º RI |
| E 780 FDS | 12 mar 2020 | 100 m² | — | R$ 1.450.681 | 14.507 | — | Matrícula 39271, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 14.507/m² para R$ 9.036/m² (−38%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de −56%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 122 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 2 unidades vendidas
- 140 m² construídos, ≈ 95 m² privativos 1 unidade vendida
- 124 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 1 unidade vendida
- 100 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício You Ibirapuera Avenida Onze de Junho, 1266 | 2014 | 66 | 7.088 |
| Edifício Villa Estoril Rua Doutor Afonso Baccari, 71 | 1980 | 43 | 4.864 |
| Edifício Athenas Garden Avenida Onze de Junho, 1291 | 1988 | 58 | 5.605 |
| Avenida Onze de Junho, 1255 | 1973 | 8 | 4.815 |
| Edifício Márcia Rua Doutor Bacelar, 730 | 1987 | 43 | 4.593 |
| Avenida Onze de Junho, 1223 | 1959 | 3 | — |