Rua Doutor João Vieira Neves, 435
- R$/m² construído
- 2.524
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.000
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 71
- desde 2006, em 39 unidades
- Última venda
- R$ 270 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 71| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 | 27 ago 2026 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 270.000 | 2.621 | 5.192 | Matrícula 135435, 18º RI |
| AP 34 | 17 abr 2026 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 260.000 | 2.524 | 5.000 | Matrícula 135437, 18º RI |
| AP 64 | 9 out 2025 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 260.000 | 2.524 | 5.000 | Matrícula 135449, 18º RI |
| AP 91 | 4 fev 2025 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 275.000 | 2.778 | 5.500 | Matrícula 135458, 18º RI |
| APTO 71 | 6 set 2024 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.000 | 2.222 | 4.400 | Matrícula 135450, 18º RI |
| AP 73 Venda de parte do imóvel | 17 out 2023 | 99 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 135452, 18º RI |
| AP 31 | 20 abr 2023 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 2.525 | 5.000 | Matrícula 135434, 18º RI |
| AP 51 | 31 out 2022 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 2.020 | 4.000 | Matrícula 135442, 18º RI |
| AP 13 | 11 fev 2022 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 2.525 | 5.000 | Matrícula 135428, 18º RI |
| AP 114 | 31 jan 2022 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 230.000 | 2.233 | 4.423 | Matrícula 135469, 18º RI |
| AP 92 | 13 jan 2022 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 240.000 | 2.330 | 4.615 | Matrícula 135459, 18º RI |
| AP 124 12 AND | 30 nov 2021 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 230.000 | 2.233 | 4.423 | Matrícula 135473, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 667/m² para R$ 2.573/m² (+286%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +31%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 99 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 21 unidades vendidas
- 103 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 18 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor João Vieira Neves, 533 | 1991 | 3 | — |
| Rua Doutor João Vieira Neves, 679 | 2008 | 3 | — |
| Rua Doutor João Vieira Neves, 438 | 2010 | 5 | — |
| Rua Doutor João Vieira Neves, 378 | 2007 | 80 | 3.000 |
| Rua Doutor João Vieira Neves, 609 | 1991 | 3 | 4.029 |
| Rua Doutor João Vieira Neves, 622 | 1998 | 18 | 3.817 |