Edifício Baltico
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56
- R$/m² construído
- 4.954
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.633
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 83 mil
- 18 set 2025
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BOX 1 Garagem ou depósito | 18 set 2025 | 23 m² | — | R$ 83.076 | 3.612 | — | Matrícula 9406, 1º RI |
| AP 11 AN 1 | 18 set 2025 | 162 m² | ≈ 121 m² | R$ 607.730 | 3.751 | 5.023 | Matrícula 9407, 1º RI |
| AP 92 AN 9 | 11 mar 2024 | 162 m² | ≈ 121 m² | R$ 997.500 | 6.157 | 8.244 | Matrícula 11268, 1º RI |
| BOX 18 Garagem ou depósito | 11 mar 2024 | 23 m² | — | R$ 52.500 | 2.283 | — | Matrícula 11269, 1º RI |
| AP 22 AN 2 Outra transmissão | 26 out 2023 | 162 m² | ≈ 121 m² | — | — | — | Matrícula 10093, 1º RI |
| BOX 4 Outra transmissão | 26 out 2023 | 23 m² | — | — | — | — | Matrícula 10094, 1º RI |
| AP 22 AN 2 | 25 fev 2022 | 162 m² | ≈ 121 m² | R$ 801.194 | 4.946 | 6.621 | Matrícula 10093, 1º RI |
| BOX 4 Garagem ou depósito | 25 fev 2022 | 23 m² | — | R$ 68.806 | 2.992 | — | Matrícula 10094, 1º RI |
| AP 62 AN 6 | 13 jul 2021 | 162 m² | ≈ 121 m² | R$ 695.550 | 4.294 | 5.748 | Matrícula 11272, 1º RI |
| BOX 12 Garagem ou depósito | 13 jul 2021 | 23 m² | — | R$ 54.450 | 2.367 | — | Matrícula 11273, 1º RI |
| AP 42 AN 4 Permuta | 12 jun 2019 | 162 m² | ≈ 121 m² | — | — | — | Matrícula 10785, 1º RI |
| AP 72 AN 7 | 8 mai 2014 | 162 m² | ≈ 121 m² | R$ 610.000 | 3.765 | 5.041 | Matrícula 10108, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2025 a mediana foi de R$ 1.327/m² para R$ 3.751/m² (+183%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +15%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 162 m² construídos, ≈ 121 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Vergueiro, 1855 | 1991 | 73 | 2.842 |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 | 1974 | 17 | — |
| Edifício Manhattan Rua Jardim Ivone, 17 | 1992 | 120 | 2.879 |
| Edifício Alfa Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 | 1977 | 46 | 6.714 |
| Rua Apeninos, 1126 | 2008 | 7 | 4.706 |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 | 1977 | 50 | 5.857 |