Edifício Mefistofele
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711
- R$/m² construído
- 6.228
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.256
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 30
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 880 mil
- 7 nov 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 30| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 DESP 19 | 7 nov 2025 | 132 m² | ≈ 100 m² | R$ 880.000 | 6.667 | 8.800 | Matrícula 26110, 16º RI |
| VAGA Nº 9 Venda de parte do imóvel | 16 out 2025 | 132 m² | ≈ 100 m² | — | — | — | Matrícula 26111, 16º RI |
| AP 33 DESP 3 | 11 jul 2024 | 57 m² | ≈ 43 m² | R$ 355.000 | 6.228 | 8.256 | Matrícula 96476, 16º RI |
| AP 102 DESP 28 | 13 out 2023 | 85 m² | ≈ 64 m² | R$ 455.000 | 5.353 | 7.109 | Matrícula 45615, 16º RI |
| AP 52 DESP 5 Venda de parte do imóvel | 11 out 2023 | 110 m² | ≈ 83 m² | — | — | — | Matrícula 5204, 16º RI |
| AP 21 DESP 9 | 25 ago 2023 | 130 m² | ≈ 98 m² | R$ 550.000 | 4.231 | 5.612 | Matrícula 15323, 16º RI |
| AP 122 | 23 dez 2022 | 77 m² | ≈ 58 m² | R$ 523.000 | 6.792 | 9.017 | Matrícula 25572, 16º RI |
| AP 51 DESP 19 | 15 set 2022 | 132 m² | ≈ 100 m² | R$ 380.000 | 2.879 | 3.800 | Matrícula 26110, 16º RI |
| AP 72 VG 3 | 27 abr 2021 | 106 m² | ≈ 80 m² | R$ 600.000 | 5.660 | 7.500 | Matrícula 3512, 16º RI |
| AP 22 | 30 jun 2020 | 77 m² | ≈ 58 m² | R$ 365.000 | 4.740 | 6.293 | Matrícula 64645, 16º RI |
| DESPENSA 22 | 30 jun 2020 | 6 m² | ≈ 5 m² | R$ 15.000 | — | 3.000 | Matrícula 64644, 16º RI |
| APTO 73 | 2 abr 2020 | 53 m² | ≈ 40 m² | R$ 300.000 | 5.660 | 7.500 | Matrícula 11684, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 812/m² para R$ 6.667/m² (+721%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +201%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 110 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 2 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 2 unidades vendidas
- 77 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 2 unidades vendidas
- 134 m² construídos, ≈ 102 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Armando Ferrentini, 602 | 2024 | 154 | 7.681 |
| Edifício Gama Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 267 | 1973 | 117 | 5.654 |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 297 | 1973 | 54 | 5.140 |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735 | 1967 | 44 | 6.316 |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 | 1967 | 35 | 5.034 |
| Edifício Ernani Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 811 | 1970 | 47 | 5.820 |