Edifício Res Veneza
Rua Emboacava, 84
- R$/m² construído
- 2.948
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.553
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 690 mil
- 17 ago 2026
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
23 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82 | 17 ago 2026 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 690.000 | 3.013 | 6.699 | Matrícula 106031, 7º RI |
| AP 52 | 4 mai 2026 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 660.000 | 2.882 | 6.408 | Matrícula 106025, 7º RI |
| AP 12 | 10 mar 2023 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 590.000 | 2.576 | 5.728 | Matrícula 106017, 7º RI |
| AP 72 | 9 set 2022 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 555.000 | 2.424 | 5.388 | Matrícula 106029, 7º RI |
| AP 51 | 24 ago 2021 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 560.000 | 2.445 | 5.437 | Matrícula 106024, 7º RI |
| AP 22 | 11 ago 2021 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 640.000 | 2.795 | 6.214 | Matrícula 106019, 7º RI |
| AP 101 Arrematação em leilão | 2 mar 2021 | 404 m² | ≈ 182 m² | R$ 548.000 | 1.356 | 3.011 | Matrícula 106034, 7º RI |
| AP 102 | 21 set 2019 | 404 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.170.000 | 2.896 | 6.429 | Matrícula 106035, 7º RI |
| AP 81 | 10 ago 2015 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 350.000 | 1.528 | 3.398 | Matrícula 106030, 7º RI |
| AP 91 | 14 jun 2013 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 540.000 | 2.358 | 5.243 | Matrícula 106032, 7º RI |
| AP 12 Dação em pagamento | 5 mar 2013 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 220.000 | 961 | 2.136 | Matrícula 106017, 7º RI |
| AP 11 | 4 ago 2012 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 300.000 | 1.310 | 2.913 | Matrícula 106016, 7º RI |
| AP 12 | 20 set 2010 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 220.000 | 961 | 2.136 | Matrícula 106017, 7º RI |
| AP 12 Cessão de direitos | 20 set 2010 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 220.000 | 961 | 2.136 | Matrícula 106017, 7º RI |
| AP 11 | 19 ago 2010 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 255.000 | 1.114 | 2.476 | Matrícula 106016, 7º RI |
| AP 11 Cessão de direitos | 19 ago 2010 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 255.000 | 1.114 | 2.476 | Matrícula 106016, 7º RI |
| AP 51 | 22 jun 2010 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 315.000 | 1.376 | 3.058 | Matrícula 106024, 7º RI |
| AP 22 | 11 abr 2008 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 190.000 | 830 | 1.845 | Matrícula 106019, 7º RI |
| AP 101 Abaixo da referência | 6 ago 2007 | 404 m² | ≈ 182 m² | R$ 220.000 | 545 | 1.209 | Matrícula 106034, 7º RI |
| AP 81 Abaixo da referência | 11 abr 2007 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 100.000 | 437 | 971 | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 81 Abaixo da referência | 30 mar 2007 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 90.000 | 393 | 874 | Matrícula 106030, 7º RI |
| AP 82 | 4 out 2006 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 260.000 | 1.135 | 2.524 | Matrícula 106031, 7º RI |
| AP 51 | 30 set 2006 | 229 m² | ≈ 103 m² | R$ 180.000 | 786 | 1.748 | Matrícula 106024, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 961/m² para R$ 2.948/m² (+207%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +4,2%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 229 m² construídos, ≈ 103 m² privativos 9 unidades vendidas
- 404 m² construídos, ≈ 182 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Came, 1040 | 1970 | 9 | 4.597 |
| Edifício Villa Prate Rua Cd Prates, 559 | 2013 | 27 | 5.894 |
| Edifício Villa Prate Rua Conde Prates, 559 | 2013 | 5 | — |
| Rua Came, 1034 | 1964 | 11 | 3.286 |
| Rua Cd Prates, 513 | 1995 | 16 | 3.227 |
| Avenida Paes de Barros, 1460 | 1970 | 19 | 3.295 |