Rua Embuacu, 179
- R$/m² construído
- 7.297
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.646
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 78
- desde 2006, em 54 unidades
- Última venda
- R$ 2,9 mi
- 15 abr 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
78 de 78| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 291 Cessão de direitos hereditários | 15 abr 2026 | 404 m² | ≈ 216 m² | — | — | — | Matrícula 197467, 14º RI |
| AP 171 | 10 out 2025 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 2.872.000 | 7.308 | 13.676 | Matrícula 197443, 14º RI |
| VG 10M 3SS Garagem ou depósito | 10 out 2025 | 15 m² | — | R$ 78.000 | 5.200 | — | Matrícula 197483, 14º RI |
| AP 201 | 28 abr 2025 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 2.900.000 | 7.286 | 13.615 | Matrícula 197449, 14º RI |
| AP 61 | 20 out 2022 | 389 m² | ≈ 208 m² | R$ 2.550.000 | 6.555 | 12.260 | Matrícula 197421, 14º RI |
| AP 72 | 17 jun 2022 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 2.050.000 | 5.216 | 9.762 | Matrícula 197424, 14º RI |
| AP 242 | 13 jun 2022 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 2.480.000 | 6.231 | 11.643 | Matrícula 197458, 14º RI |
| AP 161 | 30 mar 2022 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 2.560.000 | 6.514 | 12.190 | Matrícula 197441, 14º RI |
| AP 81 | 16 ago 2021 | 391 m² | ≈ 209 m² | R$ 2.440.000 | 6.240 | 11.675 | Matrícula 197425, 14º RI |
| VG 07M 2SS Abaixo da referência | 16 ago 2021 | 15 m² | — | R$ 35.000 | 2.333 | — | Matrícula 197471, 14º RI |
| AP 271 | 18 mai 2021 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 2.450.000 | 6.156 | 11.502 | Matrícula 197463, 14º RI |
| VG 41P 3SS Garagem ou depósito | 18 mai 2021 | 13 m² | — | R$ 50.000 | 3.846 | — | Matrícula 197489, 14º RI |
| AP 122 | 25 ago 2020 | 391 m² | ≈ 209 m² | R$ 2.150.000 | 5.499 | 10.287 | Matrícula 197434, 14º RI |
| AP 162 Venda de parte do imóvel | 11 mai 2020 | 393 m² | ≈ 210 m² | — | — | — | Matrícula 197442, 14º RI |
| VG 12M Venda de parte do imóvel | 11 mai 2020 | 15 m² | — | — | — | — | Matrícula 197485, 14º RI |
| VG 11M Venda de parte do imóvel | 11 mai 2020 | 15 m² | — | — | — | — | Matrícula 197484, 14º RI |
| VG 13M Abaixo da referência | 11 mar 2020 | 15 m² | — | R$ 36.757 | 2.450 | — | Matrícula 197486, 14º RI |
| AP 191 | 28 jan 2020 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 2.000.000 | 5.089 | 9.524 | Matrícula 197447, 14º RI |
| AP 121 | 21 jun 2019 | 391 m² | ≈ 209 m² | R$ 1.970.000 | 5.038 | 9.426 | Matrícula 197433, 14º RI |
| VG 07M Abaixo da referência | 15 fev 2019 | 15 m² | — | R$ 35.000 | 2.333 | — | Matrícula 197471, 14º RI |
| VG 07M Abaixo da referência | 6 jun 2018 | 15 m² | — | R$ 23.700 | 1.580 | — | Matrícula 197471, 14º RI |
| VG 10M Cessão de direitos | 6 fev 2018 | 15 m² | — | R$ 72.000 | 4.800 | — | Matrícula 197483, 14º RI |
| VG 10M Abaixo da referência | 6 fev 2018 | 15 m² | — | R$ 28.365 | 1.891 | — | Matrícula 197483, 14º RI |
| AP 171 | 8 dez 2017 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 2.028.000 | 5.160 | 9.657 | Matrícula 197443, 14º RI |
| AP 81 | 25 set 2017 | 391 m² | ≈ 209 m² | R$ 1.600.000 | 4.092 | 7.656 | Matrícula 197425, 14º RI |
| AP 232 | 19 set 2017 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 1.750.000 | 4.397 | 8.216 | Matrícula 197456, 14º RI |
| VG 39M Abaixo da referência | 14 ago 2017 | 15 m² | — | R$ 25.103 | 1.674 | — | Matrícula 197476, 14º RI |
| AP 192 Abaixo da referência | 14 ago 2017 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 663.431 | 1.688 | 3.159 | Matrícula 197448, 14º RI |
| AP 92 | 10 jul 2017 | 391 m² | ≈ 209 m² | R$ 2.150.000 | 5.499 | 10.287 | Matrícula 197428, 15º RI |
| AP 161 | 22 jun 2017 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 2.150.000 | 5.471 | 10.238 | Matrícula 197441, 14º RI |
| AP 71 | 16 dez 2016 | 394 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.800.000 | 4.569 | 8.531 | Matrícula 197423, 14º RI |
| AP 71 | 26 abr 2016 | 394 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.274.417 | 3.235 | 6.040 | Matrícula 197423, 14º RI |
| AP 71 Retomada por inadimplência | 11 fev 2016 | 394 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.973.458 | 5.009 | 9.353 | Matrícula 197423, 14º RI |
| VG 40P Abaixo da referência | 10 dez 2015 | 13 m² | — | R$ 24.249 | 1.865 | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 151 | 19 ago 2015 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 2.042.500 | 5.197 | 9.726 | Matrícula 197439, 14º RI |
| VG 38M Garagem ou depósito | 19 ago 2015 | 15 m² | — | R$ 107.500 | 7.167 | — | Matrícula 197475, 14º RI |
| VG 43P Abaixo da referência | 24 jul 2015 | 13 m² | — | R$ 27.203 | 2.093 | — | Matrícula 197491, 14º RI |
| AP 151 Abaixo da referência | 26 jun 2015 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 649.919 | 1.654 | 3.095 | Matrícula 197439, 14º RI |
| VG 38M Abaixo da referência | 26 jun 2015 | 15 m² | — | R$ 14.374 | 958 | — | Matrícula 197475, 14º RI |
| VG 05M Abaixo da referência | 25 mar 2015 | 15 m² | — | R$ 23.634 | 1.576 | — | Matrícula 0, 14º RI |
| VG 05M Abaixo da referência | 25 mar 2015 | 15 m² | — | R$ 23.634 | 1.576 | — | Matrícula 197478, 14º RI |
| VG 07M Abaixo da referência | 25 mar 2015 | 15 m² | — | R$ 23.634 | 1.576 | — | Matrícula 197480, 14º RI |
| VG 08M Abaixo da referência | 25 mar 2015 | 15 m² | — | R$ 23.634 | 1.576 | — | Matrícula 197444, 14º RI |
| VG 04M Abaixo da referência | 25 mar 2015 | 15 m² | — | R$ 23.634 | 1.576 | — | Matrícula 197477, 14º RI |
| AP 262 Outra transmissão | 11 mar 2015 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 1.833.508 | 4.607 | 8.608 | Matrícula 197462, 14º RI |
| VG 04M Outra transmissão | 11 mar 2015 | 15 m² | — | R$ 63.872 | 4.258 | — | Matrícula 197469, 14º RI |
| VG 42P Abaixo da referência | 2 mar 2015 | 13 m² | — | R$ 25.235 | 1.941 | — | Matrícula 197490, 14º RI |
| VG 45P Abaixo da referência | 19 fev 2015 | 13 m² | — | R$ 24.138 | 1.857 | — | Matrícula 197493, 14º RI |
| AP 182 Abaixo da referência | 10 dez 2014 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 665.158 | 1.693 | 3.167 | Matrícula 197446, 14º RI |
| AP 141 Abaixo da referência | 17 set 2014 | 391 m² | ≈ 209 m² | R$ 649.919 | 1.662 | 3.110 | Matrícula 197437, 14º RI |
| VG 39P Abaixo da referência | 17 set 2014 | 13 m² | — | R$ 25.235 | 1.941 | — | Matrícula 197487, 14º RI |
| VG 41P Abaixo da referência | 12 mai 2014 | 13 m² | — | R$ 23.562 | 1.812 | — | Matrícula 197489, 14º RI |
| VG 48M Abaixo da referência | 24 abr 2014 | 15 m² | — | R$ 27.104 | 1.807 | — | Matrícula 197496, 14º RI |
| VG 48M Cessão de direitos | 24 abr 2014 | 15 m² | — | R$ 47.156 | 3.144 | — | Matrícula 197496, 14º RI |
| VG 47M Abaixo da referência | 24 abr 2014 | 15 m² | — | R$ 27.104 | 1.807 | — | Matrícula 197495, 14º RI |
| VG 47M Cessão de direitos | 24 abr 2014 | 15 m² | — | R$ 47.156 | 3.144 | — | Matrícula 197495, 14º RI |
| VG 44P 3S Abaixo da referência | 3 abr 2014 | 13 m² | — | R$ 23.634 | 1.818 | — | Matrícula 197492, 14º RI |
| AP 62 Abaixo da referência | 3 abr 2014 | 389 m² | ≈ 208 m² | R$ 652.615 | 1.678 | 3.138 | Matrícula 197422, 14º RI |
| AP 62 Cessão de direitos | 3 abr 2014 | 389 m² | ≈ 208 m² | R$ 700.000 | 1.799 | 3.365 | Matrícula 197422, 14º RI |
| VG 37M Abaixo da referência | 3 abr 2014 | 15 m² | — | R$ 28.515 | 1.901 | — | Matrícula 197474, 14º RI |
| VG 46M Abaixo da referência | 18 mar 2014 | 15 m² | — | R$ 25.335 | 1.689 | — | Matrícula 197494, 14º RI |
| AP 142 Abaixo da referência | 18 mar 2014 | 391 m² | ≈ 209 m² | R$ 691.720 | 1.769 | 3.310 | Matrícula 197438, 14º RI |
| AP 292 | 20 dez 2013 | 404 m² | ≈ 216 m² | R$ 712.021 | 1.762 | 3.296 | Matrícula 197468, 14º RI |
| VG 12M Abaixo da referência | 26 set 2013 | 15 m² | — | R$ 23.321 | 1.555 | — | Matrícula 197485, 14º RI |
| VG 11M Abaixo da referência | 26 set 2013 | 15 m² | — | R$ 18.336 | 1.222 | — | Matrícula 197484, 14º RI |
| AP 162 | 26 set 2013 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 659.417 | 1.678 | 3.140 | Matrícula 197442, 14º RI |
| AP 132 Abaixo da referência | 5 jul 2013 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 640.240 | 1.629 | 3.049 | Matrícula 197436, 14º RI |
| AP 261 | 23 mai 2013 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 1.700.100 | 4.272 | 7.982 | Matrícula 197461, 14º RI |
| AP 251 | 18 abr 2013 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 640.799 | 1.610 | 3.008 | Matrícula 197459, 14º RI |
| AP 242 | 13 jun 2012 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 1.620.000 | 4.070 | 7.606 | Matrícula 197458, 14º RI |
| AP 242 | 16 mar 2012 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 683.026 | 1.716 | 3.207 | Matrícula 197458, 14º RI |
| AP 172 Cessão de direitos | 30 nov 2011 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 600.000 | 1.527 | 2.857 | Matrícula 197444, 14º RI |
| AP 172 | 30 nov 2011 | 393 m² | ≈ 210 m² | R$ 986.695 | 2.511 | 4.699 | Matrícula 197444, 14º RI |
| AP 51 | 24 nov 2011 | 409 m² | ≈ 219 m² | R$ 915.124 | 2.237 | 4.179 | Matrícula 197419, 14º RI |
| AP 92 | 4 ago 2011 | 391 m² | ≈ 209 m² | R$ 630.466 | 1.612 | 3.017 | Matrícula 197428, 14º RI |
| AP 201 | 2 mar 2011 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 612.363 | 1.539 | 2.875 | Matrícula 197449, 14º RI |
| AP 241 | 1 mar 2011 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 677.231 | 1.702 | 3.179 | Matrícula 197457, 14º RI |
| AP 232 | 9 fev 2011 | 398 m² | ≈ 213 m² | R$ 662.056 | 1.663 | 3.108 | Matrícula 197456, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2025 a mediana foi de R$ 1.683/m² para R$ 7.297/m² (+334%). O IPCA do período foi de 120%: descontada a inflação, a variação é de +97%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 393 m² construídos, ≈ 210 m² privativos 10 unidades vendidas
- 398 m² construídos, ≈ 213 m² privativos 8 unidades vendidas
- 391 m² construídos, ≈ 209 m² privativos 6 unidades vendidas
- 404 m² construídos, ≈ 216 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Avanzato Rua Embuacu, 3 | 2004 | 91 | 6.206 |
| Rua Doutor Barros Cruz, 33 | 1995 | 95 | 5.469 |
| Rua Doutor José Estefno, 138 | 2005 | 109 | 7.051 |
| Edifício Inaja Rua Doutor José Estefno, 99 | 1998 | 16 | 3.909 |
| Edifício Vitris Rua Embuacu, 1 | 2008 | 150 | 6.506 |
| Rua Doutor Assis de Moura, 109 | 1978 | 12 | — |