Rua Emílio de Menezes, 96
- R$/m² construído
- 5.521
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.292
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 3 set 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 121 | 3 set 2026 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 1.750.000 | 5.521 | 7.292 | Matrícula 33798, 2º RI |
| APTO 61 E VESUVI | 3 jun 2026 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 1.527.537 | 4.819 | 6.365 | Matrícula 154099, 2º RI |
| APTO 131 | 10 abr 2026 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 1.950.000 | 6.151 | 8.125 | Matrícula 154638, 2º RI |
| APTO 161 | 1 out 2025 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 1.700.000 | 5.363 | 7.083 | Matrícula 36975, 2º RI |
| AP31 ED VESUVIO | 30 ago 2024 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 1.500.000 | 4.732 | 6.250 | Matrícula 130728, 2º RI |
| APTO 151 | 18 abr 2024 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 1.750.000 | 5.521 | 7.292 | Matrícula 77466, 2º RI |
| APTO 181 Integralização de capital | 27 nov 2023 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 1.141.773 | 3.602 | 4.757 | Matrícula 5612, 2º RI |
| AP 30 | 31 out 2023 | 307 m² | ≈ 233 m² | R$ 1.700.000 | 5.537 | 7.296 | Matrícula 17115, 2º RI |
| AP 120 | 26 out 2022 | 247 m² | ≈ 187 m² | R$ 1.170.000 | 4.737 | 6.257 | Matrícula 114337, 2º RI |
| AP 90 | 8 dez 2021 | 307 m² | ≈ 233 m² | R$ 1.875.000 | 6.107 | 8.047 | Matrícula 16189, 2º RI |
| AP 90 | 3 ago 2020 | 307 m² | ≈ 233 m² | R$ 1.270.000 | 4.137 | 5.451 | Matrícula 16189, 2º RI |
| AP 90 | 11 out 2019 | 307 m² | ≈ 233 m² | R$ 1.260.000 | 4.104 | 5.408 | Matrícula 16189, 2º RI |
| AP 50 | 25 jun 2019 | 307 m² | ≈ 233 m² | R$ 1.500.000 | 4.886 | 6.438 | Matrícula 57602, 2º RI |
| APTO 141 | 8 mar 2017 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 1.700.000 | 5.363 | 7.083 | Matrícula 130726, 2º RI |
| APTO 51 E VE | 4 fev 2011 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 500.000 | 1.577 | 2.083 | Matrícula 5981, 2º RI |
| AP 40 | 23 jul 2009 | 307 m² | ≈ 233 m² | R$ 550.000 | 1.792 | 2.361 | Matrícula 0, 2º RI |
| AP11 ED VESU Abaixo da referência | 1 abr 2009 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 128.000 | 404 | 533 | Matrícula 61893, 2º RI |
| APTO 121 | 25 ago 2007 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 400.000 | 1.262 | 1.667 | Matrícula 33798, 2º RI |
| AP 70 | 10 jul 2007 | 307 m² | ≈ 233 m² | R$ 300.000 | 977 | 1.288 | Matrícula 64024, 2º RI |
| AP 50 | 25 mai 2007 | 307 m² | ≈ 233 m² | R$ 250.000 | 814 | 1.073 | Matrícula 57602, 2º RI |
| AP 10 | 23 fev 2007 | 307 m² | ≈ 233 m² | R$ 410.000 | 1.336 | 1.760 | Matrícula 11150, 2º RI |
| APTO 81 E VE Abaixo da referência | 3 jul 2006 | 317 m² | ≈ 240 m² | R$ 150.000 | 473 | 625 | Matrícula 79315, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.120/m² para R$ 5.521/m² (+393%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +73%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 317 m² construídos, ≈ 240 m² privativos 11 unidades vendidas
- 307 m² construídos, ≈ 233 m² privativos 6 unidades vendidas
- 247 m² construídos, ≈ 187 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Emílio de Menezes, 76 | 2001 | 52 | 4.000 |
| Rua Emílio de Menezes, 56 | 1975 | 9 | — |
| Rua Conselheiro Brotero, 1093 | 1997 | 49 | 7.240 |
| Edifício Nathalie Rua Conselheiro Brotero, 1140 | 1987 | 8 | 4.551 |
| Rua Emílio de Menezes, 87 | 1977 | 12 | — |
| Edifício Casablanca Rua Conselheiro Brotero, 1065 | 1993 | 20 | 5.240 |