Condomínio Ipês II
Rua Engenheiro Carlo Grazia, 95
- R$/m² construído
- 1.825
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 2.079
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 157 mil
- 1 set 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 23C Retomada por inadimplência | 1 set 2026 | 49 m² | 43 m² | R$ 157.283 | 3.210 | 3.658 | Matrícula 88496, 7º RI |
| AP 34B | 30 jun 2025 | 49 m² | 43 m² | R$ 133.200 | 2.718 | 3.098 | Matrícula 88510, 7º RI |
| AP 23B Venda de parte do imóvel | 19 fev 2024 | 49 m² | 43 m² | — | — | — | Matrícula 88495, 7º RI |
| AP 32C | 17 nov 2023 | 49 m² | 43 m² | R$ 45.628 | 931 | 1.061 | Matrícula 88505, 7º RI |
| AP 33A Retomada por inadimplência | 3 out 2023 | 49 m² | 43 m² | R$ 87.809 | 1.792 | 2.042 | Matrícula 88506, 7º RI |
| AP 34B Retomada por inadimplência | 31 mai 2023 | 49 m² | 43 m² | R$ 87.809 | 1.792 | 2.042 | Matrícula 88510, 7º RI |
| AP 11C | 3 fev 2023 | 49 m² | 43 m² | R$ 45.634 | 931 | 1.061 | Matrícula 88478, 7º RI |
| AP 23B | 28 abr 2022 | 49 m² | 43 m² | R$ 45.714 | 933 | 1.063 | Matrícula 88495, 7º RI |
| AP 21C Cessão de direitos | 20 jul 2015 | 49 m² | 43 m² | R$ 25.000 | 510 | 581 | Matrícula 88490, 7º RI |
| AP 34C | 10 out 2012 | 49 m² | 43 m² | R$ 43.241 | 882 | 1.006 | Matrícula 88511, 7º RI |
| AP 43A | 25 set 2008 | 49 m² | 43 m² | R$ 39.287 | 802 | 914 | Matrícula 88518, 7º RI |
| AP 23C | 22 set 2008 | 49 m² | 43 m² | R$ 39.297 | 802 | 914 | Matrícula 88496, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 802/m² para R$ 2.718/m² (+239%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +31%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 49 m² construídos, 43 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Ipês I Rua Domenico Allegri, 60 | 1996 | 8 | — |
| Condomínio Ipês V Rua Engenheiro Carlo Grazia, 135 | 1996 | 12 | 1.089 |
| Condomínio Ipês III Rua Moisés de Corena, 1220 | 1996 | 11 | 1.495 |
| Rua Cristiano Lobe, 188 | 1996 | 14 | 1.603 |
| Condomínio Cedros V Rua Varzea Nova, 115 | 1996 | 5 | 1.531 |
| Condomínio Guaiacas I Rua Varzea Nova, 192 | 1996 | 7 | 2.363 |