Condomínio Eng Villares
Rua Engenheiro Villares da Silva, 535
- R$/m² construído
- 2.949
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.310
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 223 mil
- 1 set 2025
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 2 | 1 set 2025 | 76 m² | ≈ 52 m² | R$ 223.200 | 2.937 | 4.292 | Matrícula 324411, 9º RI |
| AP 11 | 17 jan 2025 | 76 m² | ≈ 52 m² | R$ 225.000 | 2.961 | 4.327 | Matrícula 324420, 9º RI |
| AP 6 Cessão de direitos | 27 out 2023 | 65 m² | ≈ 44 m² | R$ 110.838 | 1.705 | 2.519 | Matrícula 324415, 9º RI |
| AP 3 | 31 mar 2023 | 76 m² | ≈ 52 m² | R$ 240.000 | 3.158 | 4.615 | Matrícula 324412, 9º RI |
| AP 14 | 8 nov 2022 | 76 m² | ≈ 52 m² | R$ 246.000 | 3.237 | 4.731 | Matrícula 324423, 9º RI |
| AP 10 | 16 ago 2022 | 76 m² | ≈ 52 m² | R$ 100.000 | 1.316 | 1.923 | Matrícula 324419, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2025 a mediana foi de R$ 2.276/m² para R$ 2.949/m² (+30%). O IPCA do período foi de 15%: descontada a inflação, a variação é de +13%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 76 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 5 unidades vendidas
- 65 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Vilares Rua Engenheiro Villares da Silva, 525 | 2015 | 6 | — |
| Edifício Ita Rua Miguel Langone, 94 | 1999 | 84 | 2.071 |
| Rua Professor Brito Machado, 533 | 2005 | 4 | 6.471 |
| Rua José Oiticica Filho, 378 | 1970 | 4 | 4.611 |
| Condomínio Caribe Rua Professor Brito Machado, 405 | 1996 | 108 | 4.032 |
| Residencial Viva la Vida Rua Professor Brito Machado, 506 | 2025 | 16 | 3.704 |