Edifício Venice
Rua Esmeralda, 117
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 3,8 mi
- 26 mar 2026
- Construção
- 2004
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 181 E 3 VG Adjudicação | 26 mar 2026 | 416 m² | ≈ 216 m² | R$ 3.812.087 | 9.164 | 17.649 | Matrícula 137366, 15º RI |
| AP 41 E 3 VG Integralização de capital | 24 nov 2025 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 266.100 | 853 | 1.643 | Matrícula 123419, 16º RI |
| AP 171 E 3 VG | 15 jun 2022 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.700.000 | 5.449 | 10.494 | Matrícula 123432, 16º RI |
| AP 141 E 3 VG | 15 abr 2021 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.150.000 | 3.686 | 7.099 | Matrícula 123429, 16º RI |
| AP 61 E 3 VG | 5 ago 2019 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.400.000 | 4.487 | 8.642 | Matrícula 123421, 16º RI |
| AP 161 E 3 V | 3 dez 2015 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.460.000 | 4.679 | 9.012 | Matrícula 123431, 16º RI |
| AP 61 E 3 VG Venda de parte do imóvel | 25 set 2014 | 312 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 123421, 16º RI |
| AP 171 E 3 V Abaixo da referência | 27 nov 2013 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 290.860 | 932 | 1.795 | Matrícula 123432, 16º RI |
| AP 121 E 3 V | 20 abr 2011 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 800.000 | 2.564 | 4.938 | Matrícula 123427, 16º RI |
| AP 61 E 3 VG Venda de parte do imóvel | 29 out 2010 | 312 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 123421, 16º RI |
| AP 141 E 3 V | 17 jun 2008 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 500.000 | 1.603 | 3.086 | Matrícula 123429, 16º RI |
| AP 151 E 3 V Abaixo da referência | 12 mar 2008 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 49.000 | 157 | 302 | Matrícula 123430, 16º RI |
| AP 81 E 3 VG | 26 dez 2007 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 320.000 | 1.026 | 1.975 | Matrícula 123423, 16º RI |
| AP 81 E 3 VG Venda de parte do imóvel | 21 dez 2007 | 312 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 123423, 16º RI |
| AP 161 E 3 V | 11 jul 2007 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 680.000 | 2.179 | 4.198 | Matrícula 123431, 16º RI |
| AP 181 E 3 V Dação em pagamento | 10 mai 2007 | 416 m² | ≈ 216 m² | R$ 572.135 | 1.375 | 2.649 | Matrícula 123433, 16º RI |
| AP 121 E 3 V | 18 jan 2007 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 280.000 | 897 | 1.728 | Matrícula 123427, 16º RI |
| AP 21 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 16 out 2006 | 282 m² | ≈ 146 m² | — | — | — | Matrícula 123417, 16º RI |
| AP 71 E 3 VG | 12 set 2006 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 350.000 | 1.122 | 2.160 | Matrícula 123422, 16º RI |
| AP 71 E 3 VG Cessão de direitos | 12 set 2006 | 312 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 123422, 16º RI |
| AP 131 E 3 V Cessão de direitos | 30 jun 2006 | 312 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 123428, 16º RI |
| AP 131 E 3 V Abaixo da referência | 30 jun 2006 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 180.000 | 577 | 1.111 | Matrícula 123428, 16º RI |
| AP 31 E 3 VG | 1 jun 2006 | 312 m² | ≈ 162 m² | R$ 375.000 | 1.202 | 2.315 | Matrícula 123418, 16º RI |
| AP 111 E 3 V Venda de parte do imóvel | 12 mai 2006 | 312 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 123426, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2022 a mediana foi de R$ 1.162/m² para R$ 5.449/m² (+369%). O IPCA do período foi de 147%: descontada a inflação, a variação é de +90%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 312 m² construídos, ≈ 162 m² privativos 12 unidades vendidas
- 416 m² construídos, ≈ 216 m² privativos 1 unidade vendida
- 282 m² construídos, ≈ 146 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alabastro, 55 | 1996 | 53 | 3.750 |
| Edifício Alvorada Rua Esmeralda, 130 | 1991 | 11 | 4.141 |
| Edifício Marbella Rua Jaspe, 68 | 1993 | 23 | 3.539 |
| Edifício Luiz J Ribeiro Rua Esmeralda, 146 | 1978 | 9 | 3.931 |
| Edifício Grand Atelier Rua Jaspe, 57 | 2006 | 22 | — |
| Edifício Esmeralda Rua Esmeralda, 74 | 1988 | 29 | 5.307 |