Rua Estêvão Baiao, 785
- R$/m² construído
- 7.767
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.115
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 77
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 6 mil
- 24 ago 2026
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 77| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 54 E VG Integralização de capital | 24 ago 2026 | 103 m² | ≈ 61 m² | R$ 246.000 | 2.388 | 4.033 | Matrícula 216656, 15º RI |
| AP 61 E VG Integralização de capital | 24 ago 2026 | 103 m² | ≈ 61 m² | R$ 246.000 | 2.388 | 4.033 | Matrícula 216624, 15º RI |
| VG 18 M Integralização de capital | 24 ago 2026 | 18 m² | — | R$ 6.000 | 333 | — | Matrícula 216678, 15º RI |
| VG 16 M Integralização de capital | 24 ago 2026 | 18 m² | — | R$ 6.000 | 333 | — | Matrícula 216677, 15º RI |
| AP 81 E VG Integralização de capital | 24 ago 2026 | 103 m² | ≈ 61 m² | R$ 246.000 | 2.388 | 4.033 | Matrícula 216626, 15º RI |
| AP 93 E VG | 15 jun 2026 | 103 m² | ≈ 61 m² | R$ 805.000 | 7.816 | 13.197 | Matrícula 216649, 15º RI |
| AP 31 E VG Retomada por inadimplência | 3 jun 2026 | 103 m² | ≈ 61 m² | R$ 724.000 | 7.029 | 11.869 | Matrícula 216621, 15º RI |
| AP 93 E VG | 10 mar 2026 | 103 m² | ≈ 61 m² | R$ 795.000 | 7.718 | 13.033 | Matrícula 216649, 15º RI |
| AP 23 E VG | 22 jan 2026 | 103 m² | ≈ 61 m² | R$ 800.000 | 7.767 | 13.115 | Matrícula 216642, 15º RI |
| AP 32 E VG | 24 abr 2025 | 103 m² | ≈ 61 m² | R$ 840.000 | 8.155 | 13.770 | Matrícula 216632, 15º RI |
| AP 114 E VG | 13 jun 2024 | 103 m² | ≈ 61 m² | R$ 700.000 | 6.796 | 11.475 | Matrícula 216662, 15º RI |
| VG 11 P Cessão de direitos | 28 ago 2023 | 16 m² | — | R$ 30.000 | 1.875 | — | Matrícula 216666, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2026 a mediana foi de R$ 3.201/m² para R$ 7.767/m² (+143%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de +26%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 103 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 29 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 2 unidades vendidas
- 172 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Estêvão Baiao, 755 | 1999 | 15 | 3.989 |
| Rua Selma, 77 | 1976 | 11 | 28.377 |
| Rua Nhu Guacu, 41 | 1984 | 23 | 4.104 |
| Rua Sebastião Paes, 389 | 1986 | 27 | 4.859 |
| Edifício Costa Amalfitana Rua Pascal, 1800 | 2004 | 98 | 4.757 |
| Rua Nhu Guacu, 65 | 2015 | 63 | 6.070 |