Rua Nhu Guacu, 65
- R$/m² construído
- 6.070
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.579
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 63
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 480 mil
- 9 fev 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 63| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 143 E VG | 9 fev 2026 | 122 m² | ≈ 70 m² | R$ 480.000 | 3.934 | 6.857 | Matrícula 239930, 15º RI |
| AP 103 E VG Abaixo da referência | 13 mai 2025 | 122 m² | ≈ 70 m² | R$ 300.000 | 2.459 | 4.286 | Matrícula 239914, 15º RI |
| AP 52 E VG | 5 abr 2025 | 122 m² | ≈ 70 m² | R$ 776.000 | 6.361 | 11.086 | Matrícula 239893, 15º RI |
| AP 161 E 2 VG | 15 jan 2025 | 237 m² | ≈ 136 m² | R$ 1.174.675 | 4.956 | 8.637 | Matrícula 239936, 15º RI |
| AP 61 E VG Outra transmissão | 3 dez 2024 | 122 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 239896, 15º RI |
| AP 23 E VG | 9 nov 2024 | 122 m² | ≈ 70 m² | R$ 816.200 | 6.690 | 11.660 | Matrícula 239882, 15º RI |
| AP 124 E VG | 29 mai 2024 | 122 m² | ≈ 70 m² | R$ 464.160 | 3.805 | 6.631 | Matrícula 239923, 15º RI |
| AP 102 E VG | 20 mai 2024 | 122 m² | ≈ 70 m² | R$ 830.000 | 6.803 | 11.857 | Matrícula 239913, 15º RI |
| AP 122 E VG | 2 abr 2024 | 122 m² | ≈ 70 m² | R$ 820.000 | 6.721 | 11.714 | Matrícula 239921, 15º RI |
| AP 73 E VG | 8 dez 2023 | 122 m² | ≈ 70 m² | R$ 705.000 | 5.779 | 10.071 | Matrícula 239902, 15º RI |
| AP 54 E VG | 11 abr 2023 | 122 m² | ≈ 70 m² | R$ 960.000 | 7.869 | 13.714 | Matrícula 239895, 15º RI |
| AP 123 E VG | 23 dez 2022 | 122 m² | ≈ 70 m² | R$ 970.000 | 7.951 | 13.857 | Matrícula 239922, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.927/m² para R$ 3.934/m² (+0,2%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −38%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 122 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 44 unidades vendidas
- 130 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 2 unidades vendidas
- 237 m² construídos, ≈ 136 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Nhu Guacu, 41 | 1984 | 23 | 4.104 |
| Rua Sebastião Paes, 389 | 1986 | 27 | 4.859 |
| Rua Sebastião Paes, 275 | 2004 | 31 | 4.816 |
| Rua Sebastião Paes, 380 | 1975 | 25 | 4.293 |
| Rua Sebastião Paes, 242 | 1982 | 21 | 3.889 |
| Rua Estêvão Baiao, 755 | 1999 | 15 | 3.989 |