Rua Falchi Gianini, 476
- R$/m² construído
- 4.167
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.769
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 2 unidades
- Última venda
- R$ 150 mil
- 13 out 2023
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 21 | 13 out 2023 | 36 m² | ≈ 26 m² | R$ 150.000 | 4.167 | 5.769 | Matrícula 252894, 6º RI |
| AP 22 Venda de parte do imóvel | 6 jul 2023 | 312 m² | ≈ 221 m² | — | — | — | Matrícula 252895, 6º RI |
| Ap 11 Venda de parte do imóvel | 29 mai 2023 | 312 m² | ≈ 221 m² | — | — | — | Matrícula 252891, 6º RI |
| AP 23 Venda de parte do imóvel | 31 mar 2023 | 312 m² | ≈ 221 m² | — | — | — | Matrícula 252896, 6º RI |
| 01 - PNE Venda de parte do imóvel | 17 mar 2023 | 312 m² | ≈ 221 m² | — | — | — | Matrícula 252888, 6º RI |
| AP 03 Venda de parte do imóvel | 9 mar 2023 | 312 m² | ≈ 221 m² | — | — | — | Matrícula 252890, 6º RI |
| AP. 13 Venda de parte do imóvel | 14 dez 2022 | 312 m² | ≈ 221 m² | — | — | — | Matrícula 252893, 6º RI |
| Apartamento | 22 jul 2020 | 312 m² | ≈ 221 m² | R$ 335.000 | 1.074 | 1.516 | Matrícula 10058, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2023 a mediana foi de R$ 1.074/m² para R$ 4.167/m² (+288%). O IPCA do período foi de 24%: descontada a inflação, a variação é de +213%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 312 m² construídos, ≈ 221 m² privativos 1 unidade vendida
- 36 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Falchi Gianini Rua Falchi Gianini, 498 | 1960 | 11 | 6.596 |
| Condomínio Las Vegas Rua Orfanato, 593 | 1996 | 128 | 3.772 |
| Rua do Orfanato, 559 | 1983 | 4 | — |
| Rua Orfanato, 559 | 1983 | 48 | 3.224 |
| Residencial Marseille Rua Dante Alighieri, 458 | 2004 | 5 | — |
| Rua Dante Alighieri, 574 | 1988 | 4 | — |