Residencial Falchi Gianini
Rua Falchi Gianini, 498
- R$/m² construído
- 6.596
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 2 unidades
- Última venda
- R$ 310 mil
- 10 set 2026
- Construção
- 1960
- casa, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 07 | 10 set 2026 | 47 m² | — | R$ 310.000 | 6.596 | — | Matrícula 243286, 6º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 15 ago 2023 | 74 m² | — | — | — | — | Matrícula 243285, 6º RI |
| AP 04 Venda de parte do imóvel | 16 jun 2023 | 74 m² | — | — | — | — | Matrícula 243283, 6º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 9 jun 2023 | 74 m² | — | — | — | — | Matrícula 243288, 6º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 21 fev 2022 | 74 m² | — | — | — | — | Matrícula 243286, 6º RI |
| apartamento 8 Venda de parte do imóvel | 26 jan 2022 | 74 m² | — | — | — | — | Matrícula 243287, 6º RI |
| AP-5 Venda de parte do imóvel | 7 dez 2021 | 74 m² | — | — | — | — | Matrícula 243284, 6º RI |
| AP 03 | 30 set 2021 | 74 m² | — | R$ 300.000 | 4.054 | — | Matrícula 243282, 6º RI |
| APTO 01 | 30 ago 2021 | 74 m² | — | R$ 250.000 | 3.378 | — | Matrícula 243280, 6º RI |
| apto 2 Venda de parte do imóvel | 4 jun 2021 | 74 m² | — | — | — | — | Matrícula 243281, 6º RI |
| Casa | 15 abr 2019 | 74 m² | — | R$ 425.000 | 5.743 | — | Matrícula 8237, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. Ainda não temos a área privativa deste endereço.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2026 a mediana foi de R$ 5.743/m² para R$ 6.596/m² (+15%). O IPCA do período foi de 46%: descontada a inflação, a variação é de −21%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 74 m² 1 unidade vendida
- 47 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Las Vegas Rua Orfanato, 593 | 1996 | 128 | 3.772 |
| Rua do Orfanato, 559 | 1983 | 4 | — |
| Rua Orfanato, 559 | 1983 | 48 | 3.224 |
| Residencial Marseille Rua Dante Alighieri, 458 | 2004 | 5 | — |
| Condomínio Edificio Oggi Rua do Orfanato, 529 | 2012 | 5 | — |
| Condomínio Edificio Oggi Rua Orfanato, 529 | 2012 | 77 | 4.244 |