Edifício João M Sanchez
Rua Fernandes Silva, 139
- R$/m² construído
- 2.459
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.191
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 150 mil
- 27 jan 2026
- Construção
- 1919
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 35 | 27 jan 2026 | 61 m² | ≈ 47 m² | R$ 135.000 | 2.213 | 2.872 | Matrícula 123030, 3º RI |
| AP 32 | 27 jan 2026 | 59 m² | ≈ 45 m² | R$ 150.000 | 2.542 | 3.333 | Matrícula 123027, 3º RI |
| AP 35 | 16 jan 2026 | 61 m² | ≈ 47 m² | R$ 150.000 | 2.459 | 3.191 | Matrícula 123030, 3º RI |
| AP 31 | 1 jun 2023 | 84 m² | ≈ 64 m² | R$ 200.000 | 2.381 | 3.125 | Matrícula 123026, 3º RI |
| AP 11 | 1 jun 2023 | 90 m² | ≈ 69 m² | R$ 200.000 | 2.222 | 2.899 | Matrícula 123014, 3º RI |
| AP 26 | 8 jul 2022 | 66 m² | ≈ 50 m² | R$ 240.000 | 3.636 | 4.800 | Matrícula 123025, 3º RI |
| AP 26 Arrematação em leilão | 11 ago 2021 | 66 m² | ≈ 50 m² | R$ 63.670 | 965 | 1.273 | Matrícula 123025, 3º RI |
| AP 26 Retomada por inadimplência | 28 jan 2021 | 66 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 3.030 | 4.000 | Matrícula 123025, 3º RI |
| AP 21 | 18 ago 2020 | 84 m² | ≈ 64 m² | R$ 290.000 | 3.452 | 4.531 | Matrícula 123020, 3º RI |
| AP 11 | 11 jun 2020 | 90 m² | ≈ 69 m² | R$ 195.015 | 2.167 | 2.826 | Matrícula 123014, 3º RI |
| AP 21 | 11 jun 2020 | 84 m² | ≈ 64 m² | R$ 181.336 | 2.159 | 2.833 | Matrícula 123020, 3º RI |
| AP 31 | 11 jun 2020 | 84 m² | ≈ 64 m² | R$ 181.336 | 2.159 | 2.833 | Matrícula 123026, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 1.261/m² para R$ 2.459/m² (+95%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de +11%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 64 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 5 unidades vendidas
- 66 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 3 unidades vendidas
- 84 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 2 unidades vendidas
- 67 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Ed Satalino Rua Benjamim de Oliveira, 305 | 1964 | 10 | — |
| Rua da Alfandega, 410 | 1969 | 49 | 1.724 |
| Condomínio Estação Brás Rua da Alfandega, 496 | 2015 | 192 | 4.011 |
| Rua Polignano A Maré, 228 | 1973 | 5 | — |
| Rua Polignano A Maré, 214 | 1949 | 3 | — |
| Rua do Lucas, 180 | 1974 | 4 | — |