Edifício Ana Luiza
Rua Fernão Dias, 128
- R$/m² construído
- 7.402
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.786
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 42 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 17 set 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 92 COM Venda de parte do imóvel | 17 set 2026 | 164 m² | ≈ 103 m² | — | — | — | Matrícula 58707, 10º RI |
| APTO.31 COM vaga | 31 ago 2026 | 180 m² | ≈ 113 m² | R$ 1.280.000 | 7.111 | 11.327 | Matrícula 54699, 10º RI |
| APTO 33 COM | 8 jul 2026 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.200.000 | 7.692 | 12.245 | Matrícula 67582, 10º RI |
| APTO 172 COM | 24 set 2025 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.590.000 | 10.192 | 16.224 | Matrícula 43571, 10º RI |
| APTO 201 E 2 VAGAS | 1 ago 2024 | 180 m² | ≈ 113 m² | R$ 1.274.000 | 7.078 | 11.274 | Matrícula 47020, 10º RI |
| Ap. 211 e 2 vagas Integralização de capital | 22 mar 2024 | 180 m² | ≈ 113 m² | — | — | — | Matrícula 48247, 10º RI |
| APTO 142 Outra transmissão | 29 nov 2022 | 180 m² | ≈ 113 m² | R$ 246.000 | 1.367 | 2.177 | Matrícula 47210, 10º RI |
| APTO 92 COM | 28 abr 2022 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.075.000 | 6.891 | 10.969 | Matrícula 56024, 10º RI |
| APTO 34 COM | 5 nov 2021 | 188 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.125.000 | 5.984 | 9.534 | Matrícula 56026, 10º RI |
| APTO 62 COM | 4 out 2021 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.200.000 | 7.692 | 12.245 | Matrícula 52768, 10º RI |
| APTO 181 COM | 27 jul 2021 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 800.000 | 5.128 | 8.163 | Matrícula 61850, 10º RI |
| APTO 52 COM | 15 dez 2020 | 164 m² | ≈ 103 m² | R$ 1.160.000 | 7.073 | 11.262 | Matrícula 55482, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 730/m² para R$ 7.402/m² (+914%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +244%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 156 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 19 unidades vendidas
- 180 m² construídos, ≈ 113 m² privativos 14 unidades vendidas
- 164 m² construídos, ≈ 103 m² privativos 6 unidades vendidas
- 188 m² construídos, ≈ 118 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Padre Carvalho, 223 | 1970 | 8 | 6.581 |
| Rua Padre Carvalho, 295 | 2003 | 117 | 9.190 |
| Edifício Maui Rua Fernão Dias, 98 | 1991 | 34 | 5.769 |
| Rua Fernão Dias, 58 | 1958 | 3 | 15.208 |
| Rua Felix Bracquemond, 66 | 1970 | 3 | 11.042 |
| Rua Padre Carvalho, 209 | 1970 | 12 | — |