Edifício Self Project
Rua Fradique Coutinho, 781
- R$/m² construído
- 7.049
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.438
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 59
- desde 2006, em 36 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 26 jun 2026
- Construção
- 1990
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
59 de 59| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 140 E 2 VGS | 26 jun 2026 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.080.000 | 7.297 | 13.846 | Matrícula 71160, 10º RI |
| AP 30 E VG Integralização de capital | 7 jan 2026 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 785.800 | 6.441 | 12.278 | Matrícula 71116, 10º RI |
| AP 90 E 2 VGS Integralização de capital | 9 out 2025 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 179.200 | 1.211 | 2.297 | Matrícula 71140, 10º RI |
| AP 13 E VG Venda de parte do imóvel | 16 jan 2024 | 122 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 71111, 10º RI |
| AP 23 E VG | 7 nov 2023 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 860.000 | 7.049 | 13.438 | Matrícula 71115, 10º RI |
| AP 101 E 2 VGS | 26 out 2023 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 900.000 | 6.081 | 11.538 | Matrícula 71145, 10º RI |
| AP 133 E 2 VGS | 13 jul 2023 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 840.000 | 5.676 | 10.769 | Matrícula 71159, 10º RI |
| AP 121 E 2 VGS | 17 jan 2023 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 550.000 | 3.716 | 7.051 | Matrícula 71153, 10º RI |
| AP 83 E VG | 23 dez 2022 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 780.000 | 6.393 | 12.188 | Matrícula 71139, 10º RI |
| AP 132 E 2 VGS | 22 nov 2021 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 840.000 | 5.676 | 10.769 | Matrícula 71158, 10º RI |
| AP 61 E VG | 30 ago 2021 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 980.000 | 8.033 | 15.312 | Matrícula 71129, 10º RI |
| AP 93 E VG | 14 set 2020 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 950.000 | 7.787 | 14.844 | Matrícula 71143, 10º RI |
| AP 41 E VG Abaixo da referência | 23 out 2019 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 71121, 10º RI |
| AP 61 E VG | 11 abr 2019 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 780.000 | 6.393 | 12.188 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 32 E VG | 3 abr 2019 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 290.000 | 2.377 | 4.531 | Matrícula 71118, 10º RI |
| AP 53 E VG | 9 mai 2018 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 547.500 | 4.488 | 8.555 | Matrícula 71127, 11º RI |
| AP 53 E VG | 15 fev 2017 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 480.372 | 3.937 | 7.506 | Matrícula 7127, 10º RI |
| AP 112 E 2 V | 17 ago 2016 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 660.000 | 4.459 | 8.462 | Matrícula 71150, 10º RI |
| AP 61 E VG | 5 ago 2016 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 450.000 | 3.689 | 7.031 | Matrícula 71129, 10º RI |
| AP 43 E VG | 29 abr 2016 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 730.000 | 5.984 | 11.406 | Matrícula 71123, 10º RI |
| AP 113 E 2 V Abaixo da referência | 31 jul 2015 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 71151, 10º RI |
| AP 101 E 2 V | 3 jul 2015 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 600.000 | 4.054 | 7.692 | Matrícula 71145, 10º RI |
| AP 152 E 2 V | 13 fev 2015 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 500.000 | 3.378 | 6.410 | Matrícula 71166, 10º RI |
| AP 11 E VG | 22 dez 2014 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 480.000 | 3.934 | 7.500 | Matrícula 71109, 10º RI |
| AP 91 E 2 VG | 1 jul 2014 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 655.000 | 4.426 | 8.397 | Matrícula 71141, 10º RI |
| AP 61 E VG | 18 jun 2014 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 450.000 | 3.689 | 7.031 | Matrícula 71129, 10º RI |
| AP 102 E 2 V | 29 jan 2014 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 450.000 | 3.041 | 5.769 | Matrícula 71146, 10º RI |
| AP 161 E 2 V | 23 dez 2013 | 249 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.034.000 | 4.153 | 7.893 | Matrícula 71169, 10º RI |
| AP 42 E VG | 11 abr 2013 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 600.000 | 4.918 | 9.375 | Matrícula 71122, 10º RI |
| AP 23 E VG | 28 dez 2012 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 495.000 | 4.057 | 7.734 | Matrícula 61102, 10º RI |
| AP 61 E VG Retomada por inadimplência | 10 set 2012 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 753.000 | 6.172 | 11.766 | Matrícula 71129, 10º RI |
| AP 61 E VG Abaixo da referência | 11 mai 2012 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 71129, 10º RI |
| AP 42 E VG | 10 fev 2012 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 490.000 | 4.016 | 7.656 | Matrícula 71122, 10º RI |
| AP 112 E 2 V | 26 dez 2011 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 480.000 | 3.243 | 6.154 | Matrícula 71150, 10º RI |
| AP 10 E VG | 1 nov 2011 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 470.000 | 3.852 | 7.344 | Matrícula 71108, 10º RI |
| AP 53 E VG | 5 set 2011 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 436.000 | 3.574 | 6.812 | Matrícula 71127, 10º RI |
| AP 92 E 2 VG Outra transmissão | 31 jul 2011 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 227.308 | 1.536 | 2.914 | Matrícula 71142, 10º RI |
| AP 83 E VG | 20 abr 2011 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 432.000 | 3.541 | 6.750 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 111 E 2 V Cessão de direitos hereditários | 3 fev 2011 | 148 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 71149, 10º RI |
| AP 131 E 2 V | 21 set 2010 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 430.000 | 2.905 | 5.513 | Matrícula 71157, 10º RI |
| AP 21 E VG | 10 dez 2009 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 235.000 | 1.926 | 3.672 | Matrícula 71113, 10º RI |
| AP 162 E 2 V | 24 abr 2009 | 251 m² | ≈ 132 m² | R$ 410.000 | 1.633 | 3.106 | Matrícula 71170, 10º RI |
| AP 131 E 2 V | 13 mar 2009 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 275.000 | 1.858 | 3.526 | Matrícula 71157, 10º RI |
| AP 160 E 2 V | 28 out 2008 | 255 m² | ≈ 134 m² | R$ 345.000 | 1.353 | 2.575 | Matrícula 71168, 10º RI |
| AP 31 E VG 3 Abaixo da referência | 10 out 2008 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 60.000 | 492 | 938 | Matrícula 71117, 10º RI |
| AP 30 E VG | 22 ago 2008 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 210.000 | 1.721 | 3.281 | Matrícula 71116, 10º RI |
| AP 53 E VG | 15 fev 2008 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 190.000 | 1.557 | 2.969 | Matrícula 71127, 10º RI |
| AP 101 E 2 V | 13 fev 2008 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 203.000 | 1.372 | 2.603 | Matrícula 71145, 10º RI |
| AP 50 E VG | 19 nov 2007 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 195.000 | 1.598 | 3.047 | Matrícula 71124, 10º RI |
| AP 132 E 2 V Venda de parte do imóvel | 28 set 2007 | 148 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 71158, 10º RI |
| AP 161 E 2 V | 24 jul 2007 | 249 m² | ≈ 131 m² | R$ 330.000 | 1.325 | 2.519 | Matrícula 71169, 10º RI |
| AP 141 E 2 V | 30 jun 2007 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 180.000 | 1.216 | 2.308 | Matrícula 71161, 10º RI |
| AP 42 E VG | 17 mai 2007 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 150.000 | 1.230 | 2.344 | Matrícula 71122, 10º RI |
| AP 40 E VG | 31 jan 2007 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 140.000 | 1.148 | 2.188 | Matrícula 71120, 10º RI |
| AP 72 E VG | 31 ago 2006 | 122 m² | ≈ 64 m² | R$ 165.000 | 1.352 | 2.578 | Matrícula 71134, 16º RI |
| AP 160 E 2 V Abaixo da referência | 2 jun 2006 | 255 m² | ≈ 134 m² | R$ 90.000 | 353 | 672 | Matrícula 71168, 10º RI |
| AP 132 E 2 V | 11 mai 2006 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 165.000 | 1.115 | 2.115 | Matrícula 71158, 10º RI |
| AP 152 E 2 V | 7 abr 2006 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 90.000 | 608 | 1.154 | Matrícula 71166, 10º RI |
| AP 121 E 2 V | 31 jan 2006 | 148 m² | ≈ 78 m² | R$ 100.000 | 676 | 1.282 | Matrícula 71153, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 895/m² para R$ 7.297/m² (+715%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +177%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 122 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 18 unidades vendidas
- 148 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 15 unidades vendidas
- 249 m² construídos, ≈ 131 m² privativos 1 unidade vendida
- 251 m² construídos, ≈ 132 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cardeal Arcoverde, 1720 | 2018 | 64 | 7.239 |
| Rua Cardeal Arcoverde, 1748 | 1973 | 45 | 5.184 |
| Rua Fradique Coutinho, 795 | 1972 | 59 | 7.157 |
| Edifício Sarau Pinheiros Rua Fradique Coutinho, 771 | 2008 | 86 | 10.658 |
| Edifício Jd Colonial Rua Mourato Coelho, 756 | 1972 | 65 | 7.471 |
| Rua Mourato Coelho, 738 | 1970 | 17 | 7.360 |