Edifício Palais du Chopin
Rua França Pinto, 280
- R$/m² construído
- 6.468
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.317
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 20 jul 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
32 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 AND APTO E G 2 | 20 jul 2026 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.300.000 | 6.468 | 10.317 | Matrícula 46787, 1º RI |
| VAGA INDET Garagem ou depósito | 1 jul 2026 | 31 m² | — | R$ 113.600 | 3.665 | — | Matrícula 46996, 1º RI |
| 9 AND APTO 92 | 1 jul 2026 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.476.400 | 7.345 | 11.717 | Matrícula 276, 1º RI |
| APTO. 12 1 AND. | 25 jun 2026 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.400.000 | 6.965 | 11.111 | Matrícula 542, 1º RI |
| 11 AND APTO E G | 22 mai 2024 | 401 m² | ≈ 251 m² | R$ 2.500.000 | 6.234 | 9.960 | Matrícula 2652, 1º RI |
| AN 4 AP 44 E G | 13 mai 2024 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.350.000 | 6.716 | 10.714 | Matrícula 10649, 1º RI |
| 5 AND APTO E G 5 Outra transmissão | 15 mar 2024 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 245.096 | 1.219 | 1.945 | Matrícula 46128, 1º RI |
| 5 AND APTO E G 5 | 28 fev 2024 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 700.000 | 3.483 | 5.556 | Matrícula 393, 1º RI |
| 10 AND APTO E G Integralização de capital | 23 nov 2023 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 140.000 | 697 | 1.111 | Matrícula 1489, 1º RI |
| VAGA INDET Integralização de capital | 23 nov 2023 | 31 m² | — | R$ 20.000 | 645 | — | Matrícula 26780, 1º RI |
| 5 AND APTO 53 E | 27 out 2023 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.100.000 | 5.473 | 8.730 | Matrícula 236, 1º RI |
| 8 AND APTO 83 Venda de parte do imóvel | 2 ago 2023 | 201 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 43852, 1º RI |
| 9 AND APTO 91 | 27 jan 2022 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 830.000 | 4.129 | 6.587 | Matrícula 235, 1º RI |
| VAGA INDET Garagem ou depósito | 16 jun 2017 | 31 m² | — | R$ 88.000 | 2.839 | — | Matrícula 53353, 1º RI |
| 10 AND APTO | 14 jun 2017 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.032.000 | 5.134 | 8.190 | Matrícula 48301, 1º RI |
| 10 AND APTO | 9 mai 2014 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 600.000 | 2.985 | 4.762 | Matrícula 10995, 1º RI |
| 8 AND APTO 8 | 16 jan 2014 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 755.000 | 3.756 | 5.992 | Matrícula 43852, 1º RI |
| 5 AND APTO E | 27 set 2012 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 245.096 | 1.219 | 1.945 | Matrícula 46128, 1º RI |
| 3 A APTO 31 Venda de parte do imóvel | 18 out 2011 | 201 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 2389, 1º RI |
| 7 AND AAPTO | 23 set 2011 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 670.000 | 3.333 | 5.317 | Matrícula 278, 1º RI |
| VAGA INDET Garagem ou depósito | 19 set 2011 | 31 m² | — | R$ 78.000 | 2.516 | — | Matrícula 53353, 1º RI |
| 10 AND APTO | 19 set 2011 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 702.000 | 3.493 | 5.571 | Matrícula 48301, 1º RI |
| 1 AND APTO E | 21 mai 2010 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 495.000 | 2.463 | 3.929 | Matrícula 4807, 1º RI |
| 10 AND APTO | 17 set 2009 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 405.000 | 2.015 | 3.214 | Matrícula 48301, 1º RI |
| VAGA INDET Venda de parte do imóvel | 17 set 2009 | 31 m² | — | — | — | — | Matrícula 53353, 1º RI |
| 9 AND APTO 9 | 28 mai 2008 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 330.000 | 1.642 | 2.619 | Matrícula 9139, 1º RI |
| 4 AND APTO E | 27 mar 2008 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 320.000 | 1.592 | 2.540 | Matrícula 0, 4º RI |
| 1 AND APTO E | 7 dez 2007 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 250.000 | 1.244 | 1.984 | Matrícula 542, 1º RI |
| 11 AND APTO Venda de parte do imóvel | 10 ago 2007 | 401 m² | ≈ 251 m² | — | — | — | Matrícula 5560, 1º RI |
| 3 A APTO E G | 21 jun 2007 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 130.000 | 647 | 1.032 | Matrícula 2389, 1º RI |
| 1 AND APTO E | 12 mar 2007 | 201 m² | ≈ 126 m² | R$ 150.000 | 746 | 1.190 | Matrícula 550, 1º RI |
| 11 AND APTO | 17 nov 2006 | 401 m² | ≈ 251 m² | R$ 441.000 | 1.100 | 1.757 | Matrícula 2652, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.100/m² para R$ 6.965/m² (+533%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +115%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 201 m² construídos, ≈ 126 m² privativos 18 unidades vendidas
- 401 m² construídos, ≈ 251 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua França Pinto, 246 | 1944 | 9 | — |
| Rua França Pinto, 186 | 1979 | 8 | 4.300 |
| Rua França Pinto, 156 | 2014 | 65 | 8.824 |
| Rua Joaquim Távora, 791 | 2016 | 138 | 7.291 |
| Rua França Pinto, 318 | 2020 | 18 | 6.176 |
| Rua França Pinto, 305 | 1972 | 29 | 6.863 |