Rua Francisca Miquelina, 261
- R$/m² construído
- 4.545
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.250
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 230 mil
- 24 mar 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 33 | 24 mar 2026 | 55 m² | ≈ 40 m² | R$ 230.000 | 4.182 | 5.750 | Matrícula 71595, 4º RI |
| APTO 24 | 10 nov 2025 | 55 m² | ≈ 40 m² | R$ 270.000 | 4.909 | 6.750 | Matrícula 11457, 4º RI |
| APTO 52 Adjudicação | 26 out 2023 | 55 m² | ≈ 40 m² | — | — | — | Matrícula 161660, 4º RI |
| APTO 62 Abaixo da referência | 28 jul 2023 | 55 m² | ≈ 40 m² | R$ 26.000 | 473 | 650 | Matrícula 469, 4º RI |
| APTO 63 | 14 nov 2022 | 55 m² | ≈ 40 m² | R$ 235.000 | 4.273 | 5.875 | Matrícula 113179, 4º RI |
| APTO 44 | 11 jan 2022 | 55 m² | ≈ 40 m² | R$ 220.000 | 4.000 | 5.500 | Matrícula 64614, 4º RI |
| APTO 54 | 30 nov 2020 | 55 m² | ≈ 40 m² | R$ 235.000 | 4.273 | 5.875 | Matrícula 161289, 4º RI |
| APTO 24 | 17 ago 2020 | 55 m² | ≈ 40 m² | R$ 208.000 | 3.782 | 5.200 | Matrícula 11457, 4º RI |
| APTO 64 | 20 mar 2020 | 55 m² | ≈ 40 m² | R$ 200.000 | 3.636 | 5.000 | Matrícula 145434, 4º RI |
| APTO 24 | 25 mai 2018 | 55 m² | ≈ 40 m² | R$ 8.250 | 150 | 206 | Matrícula 11457, 4º RI |
| APTO 42 | 29 ago 2016 | 55 m² | ≈ 40 m² | R$ 220.000 | 4.000 | 5.500 | Matrícula 16865, 4º RI |
| APTO 63 | 3 abr 2014 | 55 m² | ≈ 40 m² | R$ 250.000 | 4.545 | 6.250 | Matrícula 113179, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 727/m² para R$ 4.182/m² (+475%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +102%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 55 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 12 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Paramount Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 478 | 1964 | 57 | 6.029 |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 566 | 1964 | 42 | 4.582 |
| Rua Francisca Miquelina, 269 | 1964 | 4 | — |
| Rua Francisca Miquelina, 323 | 1970 | 39 | 3.543 |
| Edifício Holanda Rua Francisca Miquelina, 355 | 1963 | 28 | 1.429 |
| Rua Francisca Miquelina, 307 | 1970 | 21 | 7.700 |