Rua Francisca Miquelina, 323
- R$/m² construído
- 3.543
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.500
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 550 mil
- 22 dez 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 43 | 22 dez 2025 | 127 m² | ≈ 100 m² | R$ 550.000 | 4.331 | 5.500 | Matrícula 162257, 4º RI |
| APTO 93 | 6 nov 2025 | 127 m² | ≈ 100 m² | R$ 350.000 | 2.756 | 3.500 | Matrícula 132791, 4º RI |
| APTO 111 Venda de parte do imóvel | 22 ago 2025 | 127 m² | ≈ 100 m² | — | — | — | Matrícula 6529, 4º RI |
| APTO 101 | 16 out 2024 | 127 m² | ≈ 100 m² | R$ 435.000 | 3.425 | 4.350 | Matrícula 78357, 4º RI |
| APTO 133 | 6 set 2024 | 127 m² | ≈ 100 m² | R$ 515.000 | 4.055 | 5.150 | Matrícula 111437, 4º RI |
| APTO 131 | 2 ago 2024 | 127 m² | ≈ 100 m² | R$ 450.000 | 3.543 | 4.500 | Matrícula 101174, 4º RI |
| APTO 53 | 29 nov 2021 | 127 m² | ≈ 100 m² | R$ 520.000 | 4.094 | 5.200 | Matrícula 147093, 4º RI |
| APTO 62 Outra transmissão | 29 dez 2020 | 127 m² | ≈ 100 m² | R$ 267.890 | 2.109 | 2.679 | Matrícula 162094, 4º RI |
| APTO 114 | 25 nov 2020 | 127 m² | ≈ 100 m² | R$ 430.000 | 3.386 | 4.300 | Matrícula 68498, 4º RI |
| APTO 33 | 10 nov 2020 | 127 m² | ≈ 100 m² | R$ 550.000 | 4.331 | 5.500 | Matrícula 138193, 4º RI |
| APTO 11 | 10 ago 2020 | 127 m² | ≈ 100 m² | R$ 400.000 | 3.150 | 4.000 | Matrícula 88381, 4º RI |
| APTO 102 | 29 abr 2020 | 127 m² | ≈ 100 m² | R$ 530.000 | 4.173 | 5.300 | Matrícula 15260, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 630/m² para R$ 3.543/m² (+462%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +99%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 127 m² construídos, ≈ 100 m² privativos 27 unidades vendidas
- 262 m² 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Paramount Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 478 | 1964 | 57 | 6.029 |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 566 | 1964 | 42 | 4.582 |
| Rua Francisca Miquelina, 261 | 1970 | 15 | 4.545 |
| Rua Francisca Miquelina, 269 | 1964 | 4 | — |
| Edifício Holanda Rua Francisca Miquelina, 355 | 1963 | 28 | 1.429 |
| Rua Francisca Miquelina, 307 | 1970 | 21 | 7.700 |