Edifício Aspen
Rua Francisco Cruz, 105
- R$/m² construído
- 7.836
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.583
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 114
- desde 2006, em 99 unidades
- Última venda
- R$ 97 mil
- 11 dez 2025
- Construção
- 2007
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
114 de 114| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 23 E VG Integralização de capital | 11 dez 2025 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 96.750 | 1.444 | 2.688 | Matrícula 186688, 14º RI |
| AP 83 E VG Integralização de capital | 11 dez 2025 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 96.750 | 1.444 | 2.688 | Matrícula 186736, 14º RI |
| AP 165 E VG | 24 out 2024 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 530.000 | 7.910 | 14.722 | Matrícula 186802, 14º RI |
| AP 26 E VG | 1 out 2024 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 525.000 | 7.836 | 14.583 | Matrícula 186691, 14º RI |
| AP 32 E VG Venda de parte do imóvel | 13 ago 2024 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 186695, 14º RI |
| AP 161 E VG | 27 fev 2024 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 480.000 | 7.164 | 13.333 | Matrícula 186798, 14º RI |
| AP 145 E VG | 18 set 2023 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 400.000 | 5.970 | 11.111 | Matrícula 186786, 14º RI |
| AP 115 E VG Abaixo da referência | 20 abr 2023 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 8.861 | 132 | 246 | Matrícula 186762, 14º RI |
| AP 71 E VG Abaixo da referência | 10 abr 2023 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 2.004 | 30 | 56 | Matrícula 186726, 14º RI |
| AP 45 E VG Abaixo da referência | 26 jan 2023 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 1.866 | 28 | 52 | Matrícula 186706, 14º RI |
| AP 171 E VG | 20 out 2022 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 465.000 | 6.940 | 12.917 | Matrícula 186806, 14º RI |
| AP 48 E VG | 5 jul 2022 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 430.000 | 6.418 | 11.944 | Matrícula 186709, 14º RI |
| AP 41 E VG Abaixo da referência | 20 jun 2022 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 1.866 | 28 | 52 | Matrícula 186702, 14º RI |
| AP 35 E VG Abaixo da referência | 20 jun 2022 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 1.820 | 27 | 51 | Matrícula 186698, 14º RI |
| AP 74 E VG Abaixo da referência | 24 nov 2021 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 5.572 | 83 | 155 | Matrícula 186729, 14º RI |
| AP 134 E VG Abaixo da referência | 13 out 2021 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 6.840 | 102 | 190 | Matrícula 186777, 14º RI |
| AP 56 E VG | 4 jun 2021 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 375.000 | 5.597 | 10.417 | Matrícula 186715, 14º RI |
| AP 32 E VG | 2 fev 2021 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 300.000 | 4.478 | 8.333 | Matrícula 186695, 14º RI |
| AP 77 E VG Outra transmissão | 7 dez 2020 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 184.104 | 2.748 | 5.114 | Matrícula 186732, 14º RI |
| AP 21 E VG | 8 jul 2020 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 300.000 | 4.478 | 8.333 | Matrícula 186686, 14º RI |
| AP 141 E VG Abaixo da referência | 9 set 2019 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 3.000 | 45 | 83 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 163 E VG Abaixo da referência | 9 set 2019 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 5.500 | 82 | 153 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 28 E VG Abaixo da referência | 24 jan 2019 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 3.270 | 49 | 91 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 94 E VG | 18 dez 2018 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 410.000 | 6.119 | 11.389 | Matrícula 186745, 14º RI |
| AP 24 E VG Abaixo da referência | 11 dez 2018 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 3.822 | 57 | 106 | Matrícula 186689, 14º RI |
| AP 142 E VG | 10 mai 2018 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 395.000 | 5.896 | 10.972 | Matrícula 186783, 14º RI |
| AP 26 E VG | 14 nov 2017 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 370.000 | 5.522 | 10.278 | Matrícula 186691, 14º RI |
| AP 22 E VG Abaixo da referência | 17 out 2017 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 3.000 | 45 | 83 | Matrícula 186687, 14º RI |
| AP 165 E VG Abaixo da referência | 3 jul 2017 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 9.793 | 146 | 272 | Matrícula 186802, 14º RI |
| AP 166 E VG Venda de parte do imóvel | 20 jul 2015 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 186803, 14º RI |
| AP 197 E VG Outra transmissão | 1 abr 2015 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 55.090 | 822 | 1.530 | Matrícula 186828, 14º RI |
| AP 162 E VG Outra transmissão | 1 abr 2015 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 89.522 | 1.336 | 2.487 | Matrícula 186799, 14º RI |
| AP 153 E VG Outra transmissão | 1 abr 2015 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 89.522 | 1.336 | 2.487 | Matrícula 186792, 14º RI |
| AP 152 E VG Outra transmissão | 1 abr 2015 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 89.522 | 1.336 | 2.487 | Matrícula 186791, 14º RI |
| AP 95 E VG Outra transmissão | 1 abr 2015 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.166 | 1.107 | 2.060 | Matrícula 186746, 14º RI |
| AP 132 E VG Outra transmissão | 1 abr 2015 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 89.522 | 1.336 | 2.487 | Matrícula 186775, 14º RI |
| AP 33 E VG | 21 ago 2014 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 450.000 | 6.716 | 12.500 | Matrícula 186696, 14º RI |
| AP 144 E VG Abaixo da referência | 24 jul 2014 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 37.663 | 562 | 1.046 | Matrícula 186785, 14º RI |
| AP 47 E VG Abaixo da referência | 3 jun 2014 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 101.750 | 1.519 | 2.826 | Matrícula 186708, 14º RI |
| AP 44 E VG | 24 fev 2014 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 478.800 | 7.146 | 13.300 | Matrícula 186705, 14º RI |
| AP 125 E VG | 20 ago 2013 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 431.250 | 6.437 | 11.979 | Matrícula 186770, 14º RI |
| AP 178 E VG Abaixo da referência | 15 ago 2013 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 3.185 | 48 | 88 | Matrícula 186813, 14º RI |
| AP 94 E VG Abaixo da referência | 21 jun 2013 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 6.288 | 94 | 175 | Matrícula 186745, 14º RI |
| AP 55 E VG | 27 mar 2013 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 300.000 | 4.478 | 8.333 | Matrícula 186714, 14º RI |
| AP 55 E VG | 19 out 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 171.000 | 2.552 | 4.750 | Matrícula 186714, 14º RI |
| AP 122 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186767, 14º RI |
| AP 67 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186724, 14º RI |
| AP 124 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186769, 14º RI |
| AP 121 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186766, 14º RI |
| AP 64 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186721, 14º RI |
| AP 102 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186751, 14º RI |
| AP 63 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186720, 14º RI |
| AP 103 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186752, 14º RI |
| AP 123 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186768, 14º RI |
| AP 17 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186684, 14º RI |
| AP 18 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186685, 14º RI |
| AP 61 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186718, 14º RI |
| AP 101 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186750, 14º RI |
| AP 62 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186719, 14º RI |
| AP 104 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186753, 14º RI |
| AP 68 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186725, 14º RI |
| AP 65 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186722, 14º RI |
| AP 66 E VG Outra transmissão | 8 ago 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 74.910 | 1.118 | 2.081 | Matrícula 186723, 14º RI |
| AP 161 E VG | 16 jul 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 400.000 | 5.970 | 11.111 | Matrícula 186798, 14º RI |
| AP 136 E VG | 18 mai 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 97.270 | 1.452 | 2.702 | Matrícula 186779, 14º RI |
| AP 55 E VG Abaixo da referência | 23 mar 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 5.736 | 86 | 159 | Matrícula 186714, 14º RI |
| AP 98 E VG Abaixo da referência | 20 jan 2012 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 6.288 | 94 | 175 | Matrícula 186749, 14º RI |
| AP 25 E VG Venda de parte do imóvel | 15 ago 2011 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 186690, 14º RI |
| AP 36 E VG Venda de parte do imóvel | 5 ago 2011 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 186699, 14º RI |
| AP 184 E VG | 17 jan 2011 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 180.000 | 2.687 | 5.000 | Matrícula 186817, 14º RI |
| AP 38 E VG | 30 jun 2010 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 213.500 | 3.187 | 5.931 | Matrícula 186701, 14º RI |
| AP 112 E VG Venda de parte do imóvel | 14 jun 2010 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 128 E VG Venda de parte do imóvel | 5 mai 2010 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 167 E VG | 6 abr 2010 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 195.000 | 2.910 | 5.417 | Matrícula 186804, 14º RI |
| AP 16 E VG | 22 dez 2009 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 80.000 | 1.194 | 2.222 | Matrícula 186683, 14º RI |
| AP 157 E VG Venda de parte do imóvel | 7 nov 2009 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 105 E VG | 24 jul 2009 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 75.000 | 1.119 | 2.083 | Matrícula 186754, 14º RI |
| AP 154 E VG Venda de parte do imóvel | 9 jul 2009 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 148 E VG Venda de parte do imóvel | 9 jul 2009 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 38 E VG Venda de parte do imóvel | 18 mai 2009 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 52 E VG Venda de parte do imóvel | 30 mar 2009 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 46 E VG Venda de parte do imóvel | 30 jan 2009 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 127 E VG Venda de parte do imóvel | 24 dez 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 58 E VG Venda de parte do imóvel | 19 dez 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 93 E VG Venda de parte do imóvel | 19 dez 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 138 E VG Cessão de direitos | 17 dez 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 138 E VG Venda de parte do imóvel | 17 dez 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 87 E VG Venda de parte do imóvel | 11 dez 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 84 E VG Venda de parte do imóvel | 10 dez 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 75 E VG Venda de parte do imóvel | 8 dez 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 57 E VG Venda de parte do imóvel | 8 dez 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 168 E VG | 8 dez 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 100.000 | 1.493 | 2.778 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 147 E VG Venda de parte do imóvel | 2 dez 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 2, 14º RI |
| AP 91 E VG Venda de parte do imóvel | 22 nov 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 2, 14º RI |
| AP 146 E VG Venda de parte do imóvel | 22 nov 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 2, 14º RI |
| AP 33 E VG Venda de parte do imóvel | 17 nov 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 44 E VG Venda de parte do imóvel | 17 nov 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 125 E VG Venda de parte do imóvel | 17 nov 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 182 E VG Venda de parte do imóvel | 30 out 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 183 E VG Venda de parte do imóvel | 30 out 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 186816, 14º RI |
| AP 11 E VG | 22 out 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 115.800 | 1.728 | 3.217 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 15 E VG | 22 out 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 115.800 | 1.728 | 3.217 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 86 E VG Venda de parte do imóvel | 17 out 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 174 E VG Venda de parte do imóvel | 30 jul 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 77 E VG | 25 jun 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 110.000 | 1.642 | 3.056 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 126 E VG Venda de parte do imóvel | 5 jun 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 54 E VG Venda de parte do imóvel | 3 mai 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 96 E VG Venda de parte do imóvel | 25 abr 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 177 E VG Venda de parte do imóvel | 25 abr 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 131 E VG Venda de parte do imóvel | 3 abr 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 151 E VG Venda de parte do imóvel | 7 mar 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 168 E VG Venda de parte do imóvel | 7 mar 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 191 E VG Venda de parte do imóvel | 7 mar 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 32 E VG Venda de parte do imóvel | 28 fev 2008 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2024 a mediana foi de R$ 1.685/m² para R$ 7.836/m² (+365%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 67 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 99 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Cruz, 85 | 1968 | 6 | — |
| Edifício Spot Rua Francisco Cruz, 100 | 2013 | 56 | 6.231 |
| Rua Francisco Cruz, 142 | 1981 | 42 | 3.938 |
| Rua Francisco Cruz, 162 | 2013 | 14 | — |
| Edifício Ideal Vl Mariana Rua Cd de Iraja, 103 | 2012 | 43 | 5.152 |
| Rua Cd de Iraja, 83 | 1970 | 6 | 4.639 |