Rua Francisco Cruz, 85
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 440 mil
- 17 nov 2022
- Construção
- 1968
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 51 | 17 nov 2022 | 109 m² | ≈ 78 m² | R$ 440.000 | 4.037 | 5.641 | Matrícula 22253, 14º RI |
| APTO 11 | 29 jul 2022 | 109 m² | ≈ 78 m² | R$ 630.000 | 5.780 | 8.077 | Matrícula 26822, 14º RI |
| APTO 21 | 30 ago 2016 | 109 m² | ≈ 78 m² | R$ 515.000 | 4.725 | 6.603 | Matrícula 9402, 14º RI |
| APTO 32 | 30 abr 2014 | 122 m² | ≈ 88 m² | R$ 460.000 | 3.770 | 5.227 | Matrícula 57278, 14º RI |
| APTO 21 | 1 mar 2010 | 109 m² | ≈ 78 m² | R$ 210.000 | 1.927 | 2.692 | Matrícula 9402, 14º RI |
| APTO 11 | 30 jul 2008 | 109 m² | ≈ 78 m² | R$ 129.000 | 1.183 | 1.654 | Matrícula 26822, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2022 a mediana foi de R$ 1.183/m² para R$ 4.908/m² (+315%). O IPCA do período foi de 125%: descontada a inflação, a variação é de +84%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 109 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 3 unidades vendidas
- 122 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Aspen Rua Francisco Cruz, 105 | 2007 | 114 | 7.836 |
| Edifício Spot Rua Francisco Cruz, 100 | 2013 | 56 | 6.231 |
| Rua Francisco Cruz, 142 | 1981 | 42 | 3.938 |
| Rua Cd de Iraja, 83 | 1970 | 6 | 4.639 |
| Edifício Ideal Vl Mariana Rua Cd de Iraja, 103 | 2012 | 43 | 5.152 |
| Rua Francisco Cruz, 162 | 2013 | 14 | — |