Edifício Aspen
Rua Francisco Cruz, 105
- R$/m² construído
- 7.836
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.583
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 114
- desde 2006, em 99 unidades
- Última venda
- R$ 97 mil
- 11 dez 2025
- Construção
- 2007
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 114| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 23 E VG Integralização de capital | 11 dez 2025 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 96.750 | 1.444 | 2.688 | Matrícula 186688, 14º RI |
| AP 83 E VG Integralização de capital | 11 dez 2025 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 96.750 | 1.444 | 2.688 | Matrícula 186736, 14º RI |
| AP 165 E VG | 24 out 2024 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 530.000 | 7.910 | 14.722 | Matrícula 186802, 14º RI |
| AP 26 E VG | 1 out 2024 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 525.000 | 7.836 | 14.583 | Matrícula 186691, 14º RI |
| AP 32 E VG Venda de parte do imóvel | 13 ago 2024 | 67 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 186695, 14º RI |
| AP 161 E VG | 27 fev 2024 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 480.000 | 7.164 | 13.333 | Matrícula 186798, 14º RI |
| AP 145 E VG | 18 set 2023 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 400.000 | 5.970 | 11.111 | Matrícula 186786, 14º RI |
| AP 115 E VG Abaixo da referência | 20 abr 2023 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 8.861 | 132 | 246 | Matrícula 186762, 14º RI |
| AP 71 E VG Abaixo da referência | 10 abr 2023 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 2.004 | 30 | 56 | Matrícula 186726, 14º RI |
| AP 45 E VG Abaixo da referência | 26 jan 2023 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 1.866 | 28 | 52 | Matrícula 186706, 14º RI |
| AP 171 E VG | 20 out 2022 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 465.000 | 6.940 | 12.917 | Matrícula 186806, 14º RI |
| AP 48 E VG | 5 jul 2022 | 67 m² | ≈ 36 m² | R$ 430.000 | 6.418 | 11.944 | Matrícula 186709, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2024 a mediana foi de R$ 1.685/m² para R$ 7.836/m² (+365%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 67 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 99 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Cruz, 85 | 1968 | 6 | — |
| Edifício Spot Rua Francisco Cruz, 100 | 2013 | 56 | 6.231 |
| Rua Francisco Cruz, 142 | 1981 | 42 | 3.938 |
| Rua Francisco Cruz, 162 | 2013 | 14 | — |
| Edifício Ideal Vl Mariana Rua Cd de Iraja, 103 | 2012 | 43 | 5.152 |
| Rua Cd de Iraja, 83 | 1970 | 6 | 4.639 |