Rua Francisco Cruz, 284
- R$/m² construído
- 6.532
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.017
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 66
- desde 2006, em 40 unidades
- Última venda
- R$ 2,2 mi
- 18 jun 2025
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 66| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 121 E 3 VG | 18 jun 2025 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 2.250.000 | 6.757 | 12.431 | Matrícula 196069, 14º RI |
| AP 171 E 3 VG | 6 jan 2025 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 2.100.000 | 6.306 | 11.602 | Matrícula 196079, 14º RI |
| AP 42 E 3 VG | 17 mai 2023 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 2.150.000 | 6.456 | 11.878 | Matrícula 196054, 14º RI |
| AP 52 E 3 VG Venda de parte do imóvel | 21 dez 2021 | 333 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 196056, 14º RI |
| AP 241 E 3 VG | 10 dez 2021 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.500.000 | 4.505 | 8.287 | Matrícula 196093, 14º RI |
| AP 182 E 3 V | 12 fev 2021 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 2.100.000 | 6.306 | 11.602 | Matrícula 196082, 14º RI |
| AP 91 E 3 VG | 2 fev 2021 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.800.000 | 5.405 | 9.945 | Matrícula 196063, 14º RI |
| AP 151 E 3 V | 20 nov 2020 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.950.000 | 5.856 | 10.773 | Matrícula 196075, 14º RI |
| AP 131 E 3 V | 18 set 2020 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 2.050.000 | 6.156 | 11.326 | Matrícula 196071, 14º RI |
| AP 42 E 3 VG | 15 jul 2020 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.500.000 | 4.505 | 8.287 | Matrícula 196054, 14º RI |
| AP 92 E 3 VG | 10 dez 2019 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.677.000 | 5.036 | 9.265 | Matrícula 196064, 14º RI |
| AP 192 E 3 V | 14 nov 2019 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.800.000 | 5.405 | 9.945 | Matrícula 196084, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2025 a mediana foi de R$ 2.013/m² para R$ 6.532/m² (+224%). O IPCA do período foi de 134%: descontada a inflação, a variação é de +38%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 333 m² construídos, ≈ 181 m² privativos 39 unidades vendidas
- 500 m² construídos, ≈ 272 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Vergueiro, 3558 | 2014 | 98 | 6.041 |
| Rua Francisco Cruz, 287 | 1998 | 43 | 5.567 |
| Rua Francisco Cruz, 252 | 1962 | 6 | 5.161 |
| Edifício Montecatini Rua Francisco Cruz, 239 | 1993 | 22 | 3.565 |
| Rua Vergueiro, 3432 | 1991 | 41 | 4.955 |
| Edifício Pinto Ferraz Rua Doutor Pinto Ferraz, 271 | 1969 | 68 | 6.777 |