Rua Francisco Cruz, 462
- R$/m² construído
- 9.325
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.986
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 31
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 50 mil
- 3 set 2026
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 31| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 151 E 3VG | 3 set 2026 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 2.350.000 | 9.325 | 15.986 | Matrícula 112344, 1º RI |
| VG 40M Abaixo da referência | 3 set 2026 | 24 m² | — | R$ 50.000 | 2.083 | — | Matrícula 112307, 1º RI |
| AP 181 E 3VG | 28 ago 2023 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 679.276 | 2.696 | 4.621 | Matrícula 112350, 1º RI |
| AP 51 E 3VG | 16 mai 2023 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.710.000 | 6.786 | 11.633 | Matrícula 112324, 1º RI |
| AP 102 E 3VG | 21 fev 2022 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.630.000 | 6.468 | 11.088 | Matrícula 112335, 1º RI |
| AP 161 E 3VG | 30 set 2021 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.930.000 | 7.659 | 13.129 | Matrícula 112346, 1º RI |
| AP 41 E 3VG | 13 jul 2021 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.715.000 | 6.806 | 11.667 | Matrícula 112322, 1º RI |
| VG 40M Garagem ou depósito | 27 ago 2020 | 24 m² | — | R$ 50.000 | 2.083 | — | Matrícula 112307, 1º RI |
| AP 151 E 3VG | 14 ago 2020 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.450.000 | 5.754 | 9.864 | Matrícula 112344, 1º RI |
| AP 142 E 3VG | 27 dez 2018 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.100.000 | 4.365 | 7.483 | Matrícula 112343, 1º RI |
| AP 161 E 3VG | 3 out 2018 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 932.847 | 3.702 | 6.346 | Matrícula 112346, 1º RI |
| VG 39M Abaixo da referência | 11 dez 2017 | 24 m² | — | R$ 23.000 | 958 | — | Matrícula 112306, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 2.531/m² para R$ 9.325/m² (+269%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 252 m² construídos, ≈ 147 m² privativos 21 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Cruz, 428 | 1964 | 19 | — |
| Edifício New Life Avenida Pref Fábio Prado, 110 | 1994 | 17 | 5.248 |
| Rua Professora Carolina Ribeiro, 20 | 1983 | 41 | 4.723 |
| Rua Francisco Cruz, 549 | 1975 | 6 | — |
| Rua Francisco Cruz, 515 | 1974 | 75 | 5.620 |
| Rua Vergueiro, 3355 | 1976 | 7 | 4.476 |