Edifício Daniela
Rua Franklin Magalhães, 280
- R$/m² construído
- 2.479
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.919
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 59
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 325 mil
- 20 mar 2026
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 59| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 72 E VG Cessão de direitos hereditários | 20 mar 2026 | 117 m² | ≈ 74 m² | — | — | — | Matrícula 96668, 8º RI |
| AP 14 E VG | 30 jan 2026 | 117 m² | ≈ 74 m² | R$ 325.000 | 2.778 | 4.392 | Matrícula 96650, 8º RI |
| AP 111 E 2 VGS Integralização de capital | 24 nov 2025 | 131 m² | ≈ 82 m² | R$ 340.653 | 2.600 | 4.154 | Matrícula 96682, 8º RI |
| AP 134 E 2 VGS | 28 ago 2025 | 216 m² | ≈ 136 m² | R$ 487.000 | 2.255 | 3.581 | Matrícula 96690, 8º RI |
| AP 31 E VG | 13 mai 2025 | 117 m² | ≈ 74 m² | R$ 310.000 | 2.650 | 4.189 | Matrícula 96655, 8º RI |
| AP 32 E VG | 2 abr 2025 | 117 m² | ≈ 74 m² | R$ 320.000 | 2.735 | 4.324 | Matrícula 96656, 8º RI |
| AP 131 E 2 VGS | 2 abr 2025 | 216 m² | ≈ 136 m² | R$ 425.000 | 1.968 | 3.125 | Matrícula 96689, 8º RI |
| AP 83 E VG | 14 jan 2025 | 117 m² | ≈ 74 m² | R$ 315.000 | 2.692 | 4.257 | Matrícula 966731, 8º RI |
| AP 104 E 2 VGS | 25 out 2024 | 131 m² | ≈ 82 m² | R$ 290.000 | 2.214 | 3.537 | Matrícula 96681, 8º RI |
| AP 101 E 2 VGS | 22 ago 2024 | 131 m² | ≈ 82 m² | R$ 315.000 | 2.405 | 3.841 | Matrícula 96678, 8º RI |
| AP 84 E VG | 20 jun 2024 | 117 m² | ≈ 74 m² | R$ 290.000 | 2.479 | 3.919 | Matrícula 96674, 8º RI |
| AP 131 E 2 VGS Arrematação em leilão | 9 fev 2023 | 216 m² | ≈ 136 m² | — | — | — | Matrícula 96689, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 704/m² para R$ 2.778/m² (+294%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +34%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 117 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 23 unidades vendidas
- 131 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 11 unidades vendidas
- 216 m² construídos, ≈ 136 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Franklin Magalhães, 322 | 1986 | 3 | — |
| Rua Franklin Magalhães, 177 | 1981 | 4 | 2.948 |
| Edifício Carmen Sales Rua Antônio Loureiro, 25 | 1978 | 30 | 2.417 |
| Edifício Sílvio Sales Rua Atos Damasceno, 435 | 1978 | 43 | 2.442 |
| Edifício Bento Sales Rua Conselheiro Elias de Carvalho, 62 | 1978 | 11 | — |
| Edifício Bento Sales Rua Conselheiro Elias de Carvalho, 174 | 1978 | 34 | 2.670 |