Edifício Flamboyant
Rua Frederico Guarinon, 382
- R$/m² construído
- 1.945
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.659
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 23 dez 2024
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 111 | 23 dez 2024 | 617 m² | ≈ 328 m² | R$ 1.200.000 | 1.945 | 3.659 | Matrícula 189997, 11º RI |
| AP 51 | 14 mar 2022 | 351 m² | ≈ 187 m² | R$ 560.000 | 1.595 | 2.995 | Matrícula 189991, 11º RI |
| AP 41 | 16 fev 2021 | 351 m² | ≈ 187 m² | R$ 719.753 | 2.051 | 3.849 | Matrícula 189990, 1º RI |
| AP 91 | 15 jan 2013 | 351 m² | ≈ 187 m² | R$ 433.000 | 1.234 | 2.316 | Matrícula 189995, 11º RI |
| AP 81 AN 08 | 14 jun 2011 | 351 m² | ≈ 187 m² | R$ 430.000 | 1.225 | 2.299 | Matrícula 189994, 11º RI |
| AP 81 AN 08 | 17 fev 2011 | 351 m² | ≈ 187 m² | R$ 350.000 | 997 | 1.872 | Matrícula 189994, 11º RI |
| AP 61 | 2 jul 2010 | 351 m² | ≈ 187 m² | R$ 300.000 | 855 | 1.604 | Matrícula 189992, 11º RI |
| AP 31 Abaixo da referência | 15 jun 2009 | 351 m² | ≈ 187 m² | R$ 220.000 | 627 | 1.176 | Matrícula 189989, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2024 a mediana foi de R$ 855/m² para R$ 1.945/m² (+128%). O IPCA do período foi de 123%: descontada a inflação, a variação é de +1,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 351 m² construídos, ≈ 187 m² privativos 6 unidades vendidas
- 617 m² construídos, ≈ 328 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Vanguarda Morum Rua Frederico Guarinon, 400 | 2014 | 115 | 3.848 |
| Rua Ascencional, 31 | 1994 | 33 | 2.806 |
| Residencial Villa Jardim Sul Rua Frederico Guarinon, 174 | 2008 | 20 | — |
| Rua Ascencional, 256 | 2003 | 3 | 4.276 |
| Rua Ascencional, 35 | 2003 | 9 | 5.178 |
| Edifício Piaz Montecattini Rua Nazira Carone, 9 | 2000 | 222 | 2.318 |