Condomínio Vanguarda Morum
Rua Frederico Guarinon, 400
- R$/m² construído
- 3.848
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.387
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 115
- desde 2006, em 70 unidades
- Última venda
- R$ 750 mil
- 23 jul 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 115| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 204 DP E 2VG | 23 jul 2026 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 750.000 | 4.491 | 9.740 | Matrícula 411574, 11º RI |
| AP 214 DP E 2VG Adjudicação compulsória | 22 jul 2026 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 381.702 | 2.245 | 4.894 | Matrícula 411578, 11º RI |
| AP 14 DP E 2VG | 18 jul 2026 | 184 m² | ≈ 84 m² | R$ 700.000 | 3.804 | 8.333 | Matrícula 411498, 11º RI |
| AP 121 DP E 2VG | 26 mar 2026 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 689.000 | 4.201 | 9.187 | Matrícula 411539, 11º RI |
| AP 183 DP E 2VG | 24 mar 2026 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 630.000 | 3.772 | 8.182 | Matrícula 411565, 11º RI |
| AP 171 DP E 2VG | 24 fev 2026 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 700.000 | 4.192 | 9.091 | Matrícula 411559, 11º RI |
| AP 103 DP E 2VG | 10 out 2025 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 675.000 | 4.116 | 9.000 | Matrícula 411533, 11º RI |
| AP 224 DP E 2VG | 18 ago 2025 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 685.000 | 4.029 | 8.782 | Matrícula 21958, 11º RI |
| AP 24 DP E 2VG | 12 ago 2025 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 422.500 | 2.576 | 5.633 | Matrícula 411502, 11º RI |
| AP 83 DP E 2VG | 2 mai 2025 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 510.000 | 3.110 | 6.800 | Matrícula 411525, 11º RI |
| AP 152 DP E 2VG | 31 jan 2025 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 540.000 | 3.234 | 7.013 | Matrícula 411552, 11º RI |
| AP 142 DP E 2VG | 17 jan 2025 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 660.000 | 4.024 | 8.800 | Matrícula 411548, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 2.395/m² para R$ 4.192/m² (+75%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de +7,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 164 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 36 unidades vendidas
- 167 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 18 unidades vendidas
- 170 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 8 unidades vendidas
- 272 m² construídos, ≈ 125 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Flamboyant Rua Frederico Guarinon, 382 | 1986 | 8 | 1.945 |
| Residencial Villa Jardim Sul Rua Frederico Guarinon, 174 | 2008 | 20 | — |
| Edifício Piaz Montecattini Rua Nazira Carone, 9 | 2000 | 222 | 2.318 |
| Rua Frederico Guarinon, 419 | 2011 | 129 | 4.098 |
| Rua Ascencional, 31 | 1994 | 33 | 2.806 |
| Edifício Bois de Boulogne Rua do Simbolo, 16 | 1990 | 42 | 2.125 |