Condomínio Vanguarda Morum
Rua Frederico Guarinon, 400
- R$/m² construído
- 3.848
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.387
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 115
- desde 2006, em 70 unidades
- Última venda
- R$ 750 mil
- 23 jul 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
115 de 115| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 204 DP E 2VG | 23 jul 2026 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 750.000 | 4.491 | 9.740 | Matrícula 411574, 11º RI |
| AP 214 DP E 2VG Adjudicação compulsória | 22 jul 2026 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 381.702 | 2.245 | 4.894 | Matrícula 411578, 11º RI |
| AP 14 DP E 2VG | 18 jul 2026 | 184 m² | ≈ 84 m² | R$ 700.000 | 3.804 | 8.333 | Matrícula 411498, 11º RI |
| AP 121 DP E 2VG | 26 mar 2026 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 689.000 | 4.201 | 9.187 | Matrícula 411539, 11º RI |
| AP 183 DP E 2VG | 24 mar 2026 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 630.000 | 3.772 | 8.182 | Matrícula 411565, 11º RI |
| AP 171 DP E 2VG | 24 fev 2026 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 700.000 | 4.192 | 9.091 | Matrícula 411559, 11º RI |
| AP 103 DP E 2VG | 10 out 2025 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 675.000 | 4.116 | 9.000 | Matrícula 411533, 11º RI |
| AP 224 DP E 2VG | 18 ago 2025 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 685.000 | 4.029 | 8.782 | Matrícula 21958, 11º RI |
| AP 24 DP E 2VG | 12 ago 2025 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 422.500 | 2.576 | 5.633 | Matrícula 411502, 11º RI |
| AP 83 DP E 2VG | 2 mai 2025 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 510.000 | 3.110 | 6.800 | Matrícula 411525, 11º RI |
| AP 152 DP E 2VG | 31 jan 2025 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 540.000 | 3.234 | 7.013 | Matrícula 411552, 11º RI |
| AP 142 DP E 2VG | 17 jan 2025 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 660.000 | 4.024 | 8.800 | Matrícula 411548, 11º RI |
| AP 203 DP E 2VG | 9 dez 2024 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 680.000 | 4.000 | 8.718 | Matrícula 411573, 11º RI |
| AP 152 DP E 2VG Arrematação em leilão | 11 nov 2024 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 331.554 | 1.985 | 4.306 | Matrícula 411552, 11º RI |
| AP 221 DP E 2VG | 1 nov 2024 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 570.000 | 3.353 | 7.308 | Matrícula 411579, 11º RI |
| AP 84 DP E 2VG | 12 out 2024 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 540.000 | 3.293 | 7.200 | Matrícula 411526, 11º RI |
| AP 82 DP E 2VG | 11 out 2024 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 640.000 | 3.902 | 8.533 | Matrícula 411524, 11º RI |
| AP 101 DP E 2VG | 10 jul 2024 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 615.000 | 3.750 | 8.200 | Matrícula 411531, 11º RI |
| AP 33 DP E 2VG | 21 jun 2024 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 550.000 | 3.354 | 7.333 | Matrícula 411505, 11º RI |
| AP 134 DP E 2VG | 9 mai 2024 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 608.000 | 3.707 | 8.107 | Matrícula 411546, 11º RI |
| AP 51 DP E 2VG | 5 abr 2024 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 730.000 | 4.451 | 9.733 | Matrícula 18216, 11º RI |
| AP 61 DP E 2VG | 19 mar 2024 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 660.000 | 4.024 | 8.800 | Matrícula 411515, 11º RI |
| AP 171 DP E 2VG | 14 mar 2024 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 650.000 | 3.892 | 8.442 | Matrícula 411559, 11º RI |
| AP 122 DP E 2VG Adjudicação compulsória | 5 mar 2024 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 409.705 | 2.498 | 5.463 | Matrícula 411540, 11º RI |
| AP 182 DP E 2VG | 4 dez 2023 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 350.000 | 2.096 | 4.545 | Matrícula 411564, 11º RI |
| AP 92 DP E 2VG | 30 jun 2023 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 610.000 | 3.720 | 8.133 | Matrícula 411528, 11º RI |
| AP 231 DP E 3VG | 15 mai 2023 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 746.000 | 2.743 | 5.968 | Matrícula 411583, 11º RI |
| AP 181 DP E 2VG | 27 jan 2023 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 620.000 | 3.713 | 8.052 | Matrícula 411563, 11º RI |
| AP 223 DP E 2VG | 27 dez 2022 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 480.000 | 2.824 | 6.154 | Matrícula 411581, 11º RI |
| AP 52 DP E 2VG | 29 set 2022 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 630.000 | 3.841 | 8.400 | Matrícula 411512, 11º RI |
| AP 162 DP E 2VG | 4 ago 2022 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 610.000 | 3.653 | 7.922 | Matrícula 411556, 11º RI |
| AP 24 DP E 2VG Adjudicação compulsória | 2 ago 2022 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 300.000 | 1.829 | 4.000 | Matrícula 411502, 11º RI |
| AP 232 DP E 3VG | 18 jul 2022 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 750.000 | 2.757 | 6.000 | Matrícula 411584, 11º RI |
| AP 112 DP E 2VG | 13 jul 2022 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 593.000 | 3.616 | 7.907 | Matrícula 411536, 11º RI |
| AP 124 DP E 2VG | 11 mar 2022 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 509.000 | 3.104 | 6.787 | Matrícula 411542, 11º RI |
| AP 121 DP E 2VG | 17 dez 2021 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 540.000 | 3.293 | 7.200 | Matrícula 411539, 11º RI |
| AP 161 DP E 2VG | 30 nov 2021 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 578.000 | 3.461 | 7.506 | Matrícula 411555, 11º RI |
| AP 234 DP E 3VG | 14 out 2021 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 1.065.000 | 3.915 | 8.520 | Matrícula 411586, 11º RI |
| AP 93 DP E 2VG | 20 set 2021 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 485.000 | 2.957 | 6.467 | Matrícula 411529, 11º RI |
| AP 42 DP E 2VG | 15 set 2021 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 500.000 | 2.994 | 6.494 | Matrícula 411508, 11º RI |
| AP 184 DP E 2VG | 24 ago 2021 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 500.000 | 2.994 | 6.494 | Matrícula 411566, 11º RI |
| AP 144 DP E 2VG | 17 ago 2021 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 543.000 | 3.311 | 7.240 | Matrícula 411550, 11º RI |
| AP 164 DP E 2VG | 14 jul 2021 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 530.000 | 3.174 | 6.883 | Matrícula 411558, 11º RI |
| AP 222 DP E 2VG | 28 mai 2021 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 440.000 | 2.588 | 5.641 | Matrícula 411580, 11º RI |
| AP 63 DP E 2VG | 30 abr 2021 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 550.000 | 3.354 | 7.333 | Matrícula 411517, 11º RI |
| AP 104 DP E 2VG | 8 abr 2021 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 475.000 | 2.896 | 6.333 | Matrícula 411534, 11º RI |
| AP 81 DP E 2 | 26 mar 2021 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 490.000 | 2.988 | 6.533 | Matrícula 411523, 11º RI |
| AP 43 DP E 2 | 23 mar 2021 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 470.000 | 2.814 | 6.104 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 142 DP E | 3 mar 2021 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 490.000 | 2.988 | 6.533 | Matrícula 411548, 11º RI |
| AP 123 DP E | 15 jan 2021 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 440.000 | 2.683 | 5.867 | Matrícula 411541, 11º RI |
| AP 101 DP E | 30 nov 2020 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 514.000 | 3.134 | 6.853 | Matrícula 411531, 11º RI |
| AP 64 DP E 2 | 17 nov 2020 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 415.000 | 2.530 | 5.533 | Matrícula 411518, 11º RI |
| AP 82 DP E 2 | 12 nov 2020 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 440.000 | 2.683 | 5.867 | Matrícula 411524, 11º RI |
| AP 233 DP E | 21 out 2020 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 585.690 | 2.153 | 4.686 | Matrícula 411585, 11º RI |
| AP 203 DP E | 22 set 2020 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 500.000 | 2.941 | 6.410 | Matrícula 411573, 11º RI |
| AP 231 DP E | 9 set 2020 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 838.219 | 3.082 | 6.706 | Matrícula 411583, 11º RI |
| AP 62 DP E 2 | 2 set 2020 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 450.000 | 2.744 | 6.000 | Matrícula 411516, 11º RI |
| AP 224 DP E | 14 ago 2020 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 420.000 | 2.471 | 5.385 | Matrícula 411582, 11º RI |
| AP 234 DP E | 13 ago 2020 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 530.000 | 1.949 | 4.240 | Matrícula 411586, 11º RI |
| AP 92 DP E 2 | 16 jul 2020 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 520.000 | 3.171 | 6.933 | Matrícula 411528, 11º RI |
| AP 174 DP E | 24 jun 2020 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 397.000 | 2.377 | 5.156 | Matrícula 411562, 11º RI |
| AP 212 DP E | 18 mar 2020 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 475.000 | 2.794 | 6.090 | Matrícula 411576, 11º RI |
| AP 61 DP E 2 | 29 jan 2020 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 400.000 | 2.439 | 5.333 | Matrícula 411515, 4º RI |
| AP 53 DP E 2 | 3 jan 2020 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 420.000 | 2.561 | 5.600 | Matrícula 411513, 11º RI |
| AP 33 DP E 2 | 18 dez 2019 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 420.000 | 2.561 | 5.600 | Matrícula 279374, 11º RI |
| AP 44 DP E 2 | 22 ago 2019 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 400.000 | 2.395 | 5.195 | Matrícula 411510, 11º RI |
| AP 53 DP E 2 | 2 ago 2019 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 283.500 | 1.729 | 3.780 | Matrícula 411513, 11º RI |
| AP 234 DP E Dação em pagamento | 24 mai 2019 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 650.000 | 2.390 | 5.200 | Matrícula 411586, 11º RI |
| AP 63 DP E 2 | 26 abr 2019 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 551.000 | 3.360 | 7.347 | Matrícula 411517, 11º RI |
| AP 72 DP E 2 | 13 mar 2019 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 405.000 | 2.470 | 5.400 | Matrícula 411520, 11º RI |
| AP 53 DP E 2 Retomada por inadimplência | 6 mar 2019 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 505.672 | 3.083 | 6.742 | Matrícula 411513, 11º RI |
| AP 171 DP E | 15 fev 2019 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 410.000 | 2.455 | 5.325 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 124 DP E | 23 jan 2019 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 280.000 | 1.707 | 3.733 | Matrícula 411542, 11º RI |
| AP 91 DP E 2 | 17 jan 2019 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 505.672 | 3.083 | 6.742 | Matrícula 411527, 11º RI |
| AP 114 DP E | 12 dez 2018 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 436.254 | 2.612 | 5.666 | Matrícula 411538, 11º RI |
| AP 113 DP E | 28 nov 2018 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 425.000 | 2.591 | 5.667 | Matrícula 411537, 11º RI |
| AP 171 DP E | 31 jul 2018 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 350.000 | 2.096 | 4.545 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 64 DP E 2 | 31 jul 2018 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 290.000 | 1.768 | 3.867 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 111 DP E | 16 jul 2018 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 470.000 | 2.866 | 6.267 | Matrícula 411535, 11º RI |
| AP 73 DP E 2 | 13 mar 2018 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 500.000 | 3.049 | 6.667 | Matrícula 411521, 11º RI |
| AP 54 DP E 2 | 12 mar 2018 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 335.711 | 2.047 | 4.476 | Matrícula 411514, 11º RI |
| AP 234 DP E Outra transmissão | 15 jan 2018 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 486.640 | 1.789 | 3.893 | Matrícula 411586, 11º RI |
| AP 191 DP E | 1 dez 2017 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 430.000 | 2.575 | 5.584 | Matrícula 411567, 11º RI |
| AP 231 DP E Adjudicação compulsória | 16 nov 2017 | 272 m² | ≈ 125 m² | — | — | — | Matrícula 411583, 11º RI |
| AP 183 DP E | 30 out 2017 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 480.690 | 2.878 | 6.243 | Matrícula 411565, 11º RI |
| AP 84 DP E 2 | 11 out 2017 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 484.977 | 2.957 | 6.466 | Matrícula 411526, 11º RI |
| AP 83 DP E 2 | 11 out 2017 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 484.977 | 2.957 | 6.466 | Matrícula 411526, 11º RI |
| AP 52 DP E 2 | 5 out 2017 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 478.000 | 2.915 | 6.373 | Matrícula 411512, 11º RI |
| AP 232 DP E Venda de parte do imóvel | 20 set 2017 | 272 m² | ≈ 125 m² | — | — | — | Matrícula 411584, 11º RI |
| AP 141 DP E | 24 ago 2017 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 420.000 | 2.561 | 5.600 | Matrícula 411547, 11º RI |
| AP 141 DP E | 28 jul 2017 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 249.615 | 1.522 | 3.328 | Matrícula 411547, 11º RI |
| AP 173 DP E Outra transmissão | 14 jun 2017 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 530.000 | 3.174 | 6.883 | Matrícula 411561, 11º RI |
| AP 163 DP E | 15 mar 2017 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 289.800 | 1.735 | 3.764 | Matrícula 411557, 11º RI |
| AP 123 DP E Dação em pagamento | 31 jan 2017 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 450.000 | 2.744 | 6.000 | Matrícula 411541, 11º RI |
| AP 213 DP E | 13 jan 2017 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 430.000 | 2.529 | 5.513 | Matrícula 411577, 11º RI |
| AP 231 DP E Dação em pagamento | 21 dez 2016 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 486.646 | 1.789 | 3.893 | Matrícula 411583, 11º RI |
| AP 233 DP E Dação em pagamento | 21 dez 2016 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 486.646 | 1.789 | 3.893 | Matrícula 411585, 11º RI |
| AP 234 DP E Dação em pagamento | 21 dez 2016 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 486.646 | 1.789 | 3.893 | Matrícula 411586, 11º RI |
| AP 191 DP E | 25 nov 2016 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 430.000 | 2.575 | 5.584 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 14 DP E 2 | 8 nov 2016 | 184 m² | ≈ 84 m² | R$ 460.000 | 2.500 | 5.476 | Matrícula 411498, 11º RI |
| AP 152 DP E | 31 out 2016 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 500.000 | 2.994 | 6.494 | Matrícula 411552, 11º RI |
| AP 232 DP E | 21 out 2016 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 800.000 | 2.941 | 6.400 | Matrícula 411584, 11º RI |
| AP 163 DP E Retomada por inadimplência | 22 set 2016 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 480.000 | 2.874 | 6.234 | Matrícula 411557, 11º RI |
| AP 232 DP E Dação em pagamento | 19 ago 2016 | 272 m² | ≈ 125 m² | R$ 486.646 | 1.789 | 3.893 | Matrícula 411584, 11º RI |
| AP 93 DP E 2 | 9 ago 2016 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 309.800 | 1.889 | 4.131 | Matrícula 411529, 11º RI |
| AP 44 DP E 2 | 13 jul 2016 | 167 m² | ≈ 77 m² | R$ 400.000 | 2.395 | 5.195 | Matrícula 411510, 11º RI |
| AP 94 DP E 2 | 28 jun 2016 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 430.000 | 2.622 | 5.733 | Matrícula 411530, 11º RI |
| AP 201 DP E | 13 mai 2016 | 179 m² | ≈ 82 m² | R$ 400.000 | 2.235 | 4.878 | Matrícula 411571, 11º RI |
| AP 131 DP E | 9 mai 2016 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 410.000 | 2.500 | 5.467 | Matrícula 411543, 11º RI |
| AP 222 DP E | 12 abr 2016 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 400.000 | 2.353 | 5.128 | Matrícula 411580, 11º RI |
| AP 94 DP E 2 | 8 abr 2016 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 303.600 | 1.851 | 4.048 | Matrícula 411530, 11º RI |
| AP 212 DP E | 1 abr 2016 | 170 m² | ≈ 78 m² | R$ 400.000 | 2.353 | 5.128 | Matrícula 411576, 11º RI |
| AP 22 DP E 2 | 17 mar 2016 | 184 m² | ≈ 84 m² | R$ 400.000 | 2.174 | 4.762 | Matrícula 411500, 11º RI |
| AP 13 DP E 2 | 29 fev 2016 | 184 m² | ≈ 84 m² | R$ 415.000 | 2.255 | 4.940 | Matrícula 411497, 11º RI |
| AP 153 DP E | 11 jan 2016 | 164 m² | ≈ 75 m² | R$ 455.000 | 2.774 | 6.067 | Matrícula 411553, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 2.395/m² para R$ 4.192/m² (+75%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de +7,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 164 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 36 unidades vendidas
- 167 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 18 unidades vendidas
- 170 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 8 unidades vendidas
- 272 m² construídos, ≈ 125 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Flamboyant Rua Frederico Guarinon, 382 | 1986 | 8 | 1.945 |
| Residencial Villa Jardim Sul Rua Frederico Guarinon, 174 | 2008 | 20 | — |
| Edifício Piaz Montecattini Rua Nazira Carone, 9 | 2000 | 222 | 2.318 |
| Rua Frederico Guarinon, 419 | 2011 | 129 | 4.098 |
| Rua Ascencional, 31 | 1994 | 33 | 2.806 |
| Edifício Bois de Boulogne Rua do Simbolo, 16 | 1990 | 42 | 2.125 |