Rua Frei Caneca, 461
- R$/m² construído
- 5.341
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.979
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 30 unidades
- Última venda
- R$ 430 mil
- 15 mai 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 113 | 15 mai 2026 | 71 m² | ≈ 47 m² | R$ 430.000 | 6.056 | 9.149 | Matrícula 86911, 4º RI |
| AP 111 | 26 dez 2025 | 88 m² | ≈ 59 m² | R$ 470.000 | 5.341 | 7.966 | Matrícula 60908, 4º RI |
| AP 104 | 1 jul 2025 | 71 m² | ≈ 47 m² | R$ 375.000 | 5.282 | 7.979 | Matrícula 68544, 4º RI |
| AP 122 | 14 mai 2025 | 85 m² | ≈ 57 m² | R$ 400.000 | 4.706 | 7.018 | Matrícula 60279, 4º RI |
| AP 46 Dação em pagamento | 11 mar 2025 | 106 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 60296, 4º RI |
| AP 115 | 29 jan 2025 | 71 m² | ≈ 47 m² | R$ 380.000 | 5.352 | 8.085 | Matrícula 87338, 4º RI |
| AP 63 | 19 mai 2023 | 71 m² | ≈ 47 m² | R$ 385.000 | 5.423 | 8.191 | Matrícula 58713, 4º RI |
| AP 84 Cessão de direitos | 21 jan 2020 | 71 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 58710, 4º RI |
| AP 105 | 22 out 2019 | 71 m² | ≈ 47 m² | R$ 320.000 | 4.507 | 6.809 | Matrícula 68574, 4º RI |
| AP 85 | 31 jul 2019 | 71 m² | ≈ 47 m² | R$ 440.000 | 6.197 | 9.362 | Matrícula 62242, 4º RI |
| AP 14 | 7 mai 2019 | 71 m² | ≈ 47 m² | R$ 318.000 | 4.479 | 6.766 | Matrícula 73964, 4º RI |
| AP 85 | 31 ago 2018 | 71 m² | ≈ 47 m² | R$ 305.000 | 4.296 | 6.489 | Matrícula 62242, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.085/m² para R$ 6.056/m² (+458%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +90%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 71 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 20 unidades vendidas
- 106 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 4 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 4 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Caneca, 443 | 1981 | 39 | 5.222 |
| Rua Frei Caneca, 425 | 1970 | 32 | 5.992 |
| Rua Frei Caneca, 485 | 2001 | 212 | 6.962 |
| Edifício Quartier Latin Rua Frei Caneca, 444 | 1991 | 45 | 6.649 |
| Rua Doutor Penaforte Mendes, 220 | 1972 | 9 | 10.677 |
| Rua Paim, 363 | 2014 | 179 | 7.061 |