Condomínio Praca Gaivota
Rua Gaivota, 979
- R$/m² construído
- 12.042
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 20.444
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 26
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 4,6 mi
- 29 set 2025
- Construção
- 2018
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
26 de 26| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 VGS 3SS | 29 set 2025 | 382 m² | ≈ 225 m² | R$ 4.600.000 | 12.042 | 20.444 | Matrícula 229699, 14º RI |
| AP 71 VG 2 E 3SS | 9 out 2024 | 382 m² | ≈ 225 m² | R$ 5.200.000 | 13.613 | 23.111 | Matrícula 229708, 14º RI |
| AP 112 VG 1 E 3S Integralização de capital | 12 ago 2024 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 3.243.725 | 8.425 | 14.353 | Matrícula 229717, 14º RI |
| AP 52 VG 2 E 3SS | 15 dez 2023 | 382 m² | ≈ 225 m² | R$ 2.714.600 | 7.106 | 12.065 | Matrícula 229705, 14º RI |
| AP 161 VG 1 E 2S | 26 jan 2023 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 5.450.000 | 14.156 | 24.115 | Matrícula 229726, 14º RI |
| AP 132 VG 1 E 2S | 1 dez 2022 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 5.340.000 | 13.870 | 23.628 | Matrícula 229721, 14º RI |
| AP 91 VG 1 E 3SS | 14 nov 2022 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 2.447.862 | 6.358 | 10.831 | Matrícula 229712, 14º RI |
| AP 141 VG 1 E 2S | 29 set 2022 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 2.999.632 | 7.791 | 13.273 | Matrícula 229722, 14º RI |
| AP 121 VG 1 E 2S | 29 set 2022 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 2.705.663 | 7.028 | 11.972 | Matrícula 229718, 14º RI |
| AP 172 VG 1 E 2S | 12 set 2022 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 5.000.000 | 12.987 | 22.124 | Matrícula 229729, 14º RI |
| AP 131 VG 1 E 2S | 5 abr 2022 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 4.170.000 | 10.831 | 18.451 | Matrícula 229720, 14º RI |
| AP 11 VG 3SS | 6 dez 2021 | 501 m² | ≈ 295 m² | R$ 3.133.264 | 6.254 | 10.621 | Matrícula 229696, 14º RI |
| AP 132 VG 1 E 2S | 8 out 2021 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 2.819.823 | 7.324 | 12.477 | Matrícula 229721, 14º RI |
| AP 32 VGS 3SS | 8 set 2021 | 382 m² | ≈ 225 m² | R$ 4.250.000 | 11.126 | 18.889 | Matrícula 229701, 14º RI |
| AP 151 VG 1 E 2S | 31 ago 2021 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 2.252.034 | 5.849 | 9.965 | Matrícula 229724, 14º RI |
| AP 101 VG 1 E 3S | 11 jun 2021 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 4.000.000 | 10.390 | 17.699 | Matrícula 229714, 14º RI |
| AP 81 VG 2 E 3SS | 28 mai 2021 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 2.810.100 | 7.299 | 12.434 | Matrícula 229710, 14º RI |
| AP 131 VG 1 E 2S | 7 mai 2021 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 3.380.000 | 8.779 | 14.956 | Matrícula 229720, 14º RI |
| AP 101 VG 1 E 3S | 16 abr 2021 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 2.588.180 | 6.723 | 11.452 | Matrícula 229714, 14º RI |
| AP 82 VG 2 E | 21 dez 2020 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 3.130.000 | 8.130 | 13.850 | Matrícula 229711, 14º RI |
| AP 92 VG 1 E | 11 dez 2020 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 2.886.758 | 7.498 | 12.773 | Matrícula 229713, 14º RI |
| AP 102 VG 1 | 4 dez 2020 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 2.777.209 | 7.214 | 12.289 | Matrícula 229715, 14º RI |
| AP 42 VGS 2 | 17 ago 2020 | 382 m² | ≈ 225 m² | R$ 2.729.370 | 7.145 | 12.131 | Matrícula 229703, 14º RI |
| AP 111 VG 1 | 16 jul 2020 | 385 m² | ≈ 226 m² | R$ 2.980.000 | 7.740 | 13.186 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 51 VGS 2 Cessão de direitos | 15 mai 2020 | 382 m² | ≈ 225 m² | R$ 3.060.000 | 8.010 | 13.600 | Matrícula 229704, 14º RI |
| AP 51 VGS 2 | 15 mai 2020 | 382 m² | ≈ 225 m² | R$ 2.819.841 | 7.382 | 12.533 | Matrícula 229704, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2025 a mediana foi de R$ 7.440/m² para R$ 12.042/m² (+62%). O IPCA do período foi de 36%: descontada a inflação, a variação é de +19%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 385 m² construídos, ≈ 226 m² privativos 15 unidades vendidas
- 382 m² construídos, ≈ 225 m² privativos 6 unidades vendidas
- 501 m² construídos, ≈ 295 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Gaivota, 1027 | 1995 | 103 | 7.250 |
| Edifício Sta Patrick R S Avenida Rouxinol, 763 | 1983 | 272 | 6.490 |
| Edifício Maria Paula Rua Gaivota, 960 | 1978 | 84 | 7.927 |
| Rua Gaivota, 988 | 1982 | 60 | 7.145 |
| Edifício Jd dos Butias Rua Gaivota, 948 | 2000 | 60 | 6.267 |
| Edifício Ibijau Avenida Ibijau, 45 | 2001 | 53 | 6.992 |