Rua General Osório, 447
- R$/m² construído
- 3.323
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.817
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 6 mar 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 41 | 6 mar 2026 | 69 m² | ≈ 60 m² | R$ 250.000 | 3.623 | 4.167 | Matrícula 98145, 5º RI |
| APTO 61 Venda de parte do imóvel | 29 jan 2025 | 69 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 40055, 5º RI |
| APTO 13 | 9 dez 2024 | 86 m² | ≈ 75 m² | R$ 260.000 | 3.023 | 3.467 | Matrícula 98895, 5º RI |
| APTO 41 Venda de parte do imóvel | 4 nov 2024 | 69 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 98145, 5º RI |
| APTO 62 | 28 set 2021 | 40 m² | ≈ 35 m² | R$ 200.000 | 5.000 | 5.714 | Matrícula 73673, 5º RI |
| APTO 41 Arrematação em leilão | 2 jun 2021 | 69 m² | ≈ 60 m² | R$ 115.500 | 1.674 | 1.925 | Matrícula 98145, 5º RI |
| APTO 62 | 28 dez 2020 | 40 m² | ≈ 35 m² | R$ 90.000 | 2.250 | 2.571 | Matrícula 73673, 5º RI |
| APTO 42 Arrematação em leilão | 27 set 2018 | 40 m² | ≈ 35 m² | R$ 97.528 | 2.438 | 2.787 | Matrícula 34352, 5º RI |
| APTO 61 | 16 jul 2014 | 69 m² | ≈ 60 m² | R$ 70.000 | 1.014 | 1.167 | Matrícula 40055, 5º RI |
| APTO 71 | 19 abr 2012 | 76 m² | ≈ 66 m² | R$ 70.000 | 921 | 1.061 | Matrícula 79860, 5º RI |
| APTO 62 | 29 jul 2011 | 40 m² | ≈ 35 m² | R$ 81.000 | 2.025 | 2.314 | Matrícula 73673, 5º RI |
| APTO 31 | 20 out 2010 | 76 m² | ≈ 66 m² | R$ 50.000 | 658 | 758 | Matrícula 6348, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 766/m² para R$ 3.623/m² (+373%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +60%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 86 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 2 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 2 unidades vendidas
- 69 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 2 unidades vendidas
- 40 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Rio Branco, 623 | 1970 | 46 | 7.500 |
| Rua dos Gusmoes, 568 | 1970 | 61 | 2.778 |
| Rua Guaianases, 292 | 1962 | 43 | 3.714 |
| Rua dos Gusmoes, 652 | 1970 | 34 | 3.514 |
| Rua Guaianases, 337 | 1942 | 25 | 3.446 |
| Avenida Rio Branco, 775 | 1957 | 7 | 4.819 |