Rua Gomes de Carvalho, 804
- R$/m² construído
- 6.461
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.188
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 37
- desde 2006, em 28 unidades
- Última venda
- R$ 655 mil
- 21 abr 2026
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 37| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 103 Retomada por inadimplência | 21 abr 2026 | 99 m² | ≈ 78 m² | R$ 655.000 | 6.616 | 8.397 | Matrícula 17338, 4º RI |
| GARAGEM 27 Retomada por inadimplência | 21 abr 2026 | 26 m² | — | R$ 163.188 | 6.276 | — | Matrícula 17339, 4º RI |
| AP 82 VG1 E VG2 | 6 out 2025 | 105 m² | ≈ 83 m² | R$ 625.000 | 5.952 | 7.530 | Matrícula 18000, 4º RI |
| AP 94 e vaga nº 6 | 18 out 2023 | 99 m² | ≈ 78 m² | R$ 690.000 | 6.970 | 8.846 | Matrícula 18003, 4º RI |
| AP 103 | 8 dez 2021 | 99 m² | ≈ 78 m² | R$ 700.000 | 7.071 | 8.974 | Matrícula 17338, 4º RI |
| AP 13 | 5 out 2021 | 74 m² | ≈ 58 m² | R$ 450.000 | 6.081 | 7.759 | Matrícula 26741, 4º RI |
| GARAGEM 41 Garagem ou depósito | 5 out 2021 | 25 m² | — | R$ 100.000 | 4.000 | — | Matrícula 26742, 4º RI |
| AP 53 | 14 ago 2020 | 74 m² | ≈ 58 m² | R$ 400.000 | 5.405 | 6.897 | Matrícula 0, 4º RI |
| GARAGEM 33 Garagem ou depósito | 14 ago 2020 | 26 m² | — | R$ 110.000 | 4.231 | — | Matrícula 0, 4º RI |
| GARAGEM 42 Garagem ou depósito | 8 jun 2017 | 26 m² | — | R$ 100.000 | 3.846 | — | Matrícula 26412, 4º RI |
| AP 14 | 8 jun 2017 | 74 m² | ≈ 58 m² | R$ 325.000 | 4.392 | 5.603 | Matrícula 26411, 4º RI |
| AP 13 | 13 abr 2017 | 74 m² | ≈ 58 m² | R$ 450.000 | 6.081 | 7.759 | Matrícula 286731, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 946/m² para R$ 5.952/m² (+529%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +122%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 74 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 6 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 5 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 3 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Casa do Ator, 775 | 1983 | 92 | 6.034 |
| Rua Casa do Ator, 783 | 1989 | 53 | 6.129 |
| Rua Casa do Ator, 803 | 2000 | 77 | 6.525 |
| Rua Gomes de Carvalho, 837 | 1983 | 58 | 5.957 |
| Rua Casa do Ator, 747 | 1981 | 72 | 8.118 |
| Rua Gomes de Carvalho, 781 | 1971 | 30 | 6.495 |