Rua Guandu, 44
- R$/m² construído
- 6.369
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.870
- mediana de 21 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 143
- desde 2006, em 84 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 21 set 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 143| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 54 E VG | 21 set 2026 | 157 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.050.000 | 6.688 | 11.413 | Matrícula 252980, 9º RI |
| AP 42 E VG | 27 mai 2026 | 157 m² | ≈ 92 m² | R$ 950.000 | 6.051 | 10.326 | Matrícula 252974, 9º RI |
| AP 121 E VG | 30 abr 2026 | 157 m² | ≈ 92 m² | R$ 400.000 | 2.548 | 4.348 | Matrícula 253005, 9º RI |
| AP 73 E VG | 8 abr 2026 | 157 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.100.000 | 7.006 | 11.957 | Matrícula 252987, 9º RI |
| AP 261 E VG | 12 jan 2026 | 197 m² | ≈ 116 m² | R$ 3.500.000 | 17.766 | 30.172 | Matrícula 253061, 9º RI |
| AP 182 E VG | 28 ago 2025 | 157 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.165.000 | 7.420 | 12.663 | Matrícula 253030, 9º RI |
| AP 143 E VG | 25 ago 2025 | 157 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.080.000 | 6.879 | 11.739 | Matrícula 253015, 9º RI |
| AP 112 E VG | 21 jul 2025 | 157 m² | ≈ 92 m² | R$ 900.000 | 5.732 | 9.783 | Matrícula 253002, 9º RI |
| AP 264 E VG Cessão com alienação fiduciária | 12 jun 2025 | 197 m² | ≈ 116 m² | — | — | — | Matrícula 253064, 9º RI |
| AP 143 E VG | 30 abr 2025 | 157 m² | ≈ 92 m² | R$ 489.599 | 3.118 | 5.322 | Matrícula 253015, 9º RI |
| AP 22 E VG | 3 abr 2025 | 157 m² | ≈ 92 m² | R$ 734.200 | 4.676 | 7.980 | Matrícula 252966, 9º RI |
| AP 221 E VG | 21 fev 2025 | 157 m² | ≈ 92 m² | R$ 900.000 | 5.732 | 9.783 | Matrícula 253045, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2026 a mediana foi de R$ 3.462/m² para R$ 6.688/m² (+93%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de +0,4%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 157 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 78 unidades vendidas
- 197 m² construídos, ≈ 116 m² privativos 4 unidades vendidas
- 158 m² construídos, ≈ 93 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Meridien Rua Marechal Barbacena, 1120 | 1992 | 31 | 4.643 |
| Edifício Andorra Rua Marechal Barbacena, 1088 | 1995 | 106 | 4.291 |
| Rua Coronel Irineu de Castro, 43 | 2013 | 48 | 5.769 |
| Rua Marechal Barbacena, 1108 | 2013 | 180 | 5.423 |
| Rua Marechal Barbacena, 1075 | 1994 | 33 | 3.643 |
| Edifício Paloma Rua Marechal Barbacena, 1147 | 2002 | 58 | 2.429 |