Edifício Solar Andorinhas
Rua Guaraja, 102
- R$/m² construído
- 2.874
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.281
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 25 unidades
- Última venda
- R$ 395 mil
- 10 set 2025
- Construção
- 1990
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 BL.II | 10 set 2025 | 147 m² | ≈ 80 m² | R$ 395.000 | 2.687 | 4.938 | Matrícula 137386, 15º RI |
| AP 63 BL.II Abaixo da referência | 13 ago 2025 | 158 m² | ≈ 86 m² | R$ 72.867 | 461 | 847 | Matrícula 134186, 15º RI |
| AP 44 BL.II | 8 mai 2025 | 147 m² | ≈ 80 m² | R$ 450.000 | 3.061 | 5.625 | Matrícula 130171, 15º RI |
| AP 22 BL II Dação em pagamento | 6 mai 2024 | 158 m² | ≈ 86 m² | R$ 400.000 | 2.532 | 4.651 | Matrícula 146124, 15º RI |
| AP 63 BL.II Retomada por inadimplência | 9 jan 2024 | 158 m² | ≈ 86 m² | R$ 494.530 | 3.130 | 5.750 | Matrícula 134186, 15º RI |
| AP 83 BL.II | 27 set 2023 | 158 m² | ≈ 86 m² | R$ 365.000 | 2.310 | 4.244 | Matrícula 155196, 15º RI |
| AP 13 BL II | 15 ago 2020 | 158 m² | ≈ 86 m² | R$ 380.000 | 2.405 | 4.419 | Matrícula 196812, 15º RI |
| AP 22 BL II | 11 abr 2019 | 158 m² | ≈ 86 m² | R$ 450.000 | 2.848 | 5.233 | Matrícula 146124, 15º RI |
| AP 73 BL II | 27 mar 2019 | 158 m² | ≈ 86 m² | R$ 240.000 | 1.519 | 2.791 | Matrícula 125401, 15º RI |
| AP 81 BL II | 15 out 2018 | 147 m² | ≈ 80 m² | R$ 315.000 | 2.143 | 3.938 | Matrícula 146778, 15º RI |
| AP 63 BL I | 1 abr 2016 | 130 m² | ≈ 71 m² | R$ 170.000 | 1.308 | 2.394 | Matrícula 130370, 15º RI |
| AP 63 BL I Permuta | 12 mar 2015 | 130 m² | ≈ 71 m² | R$ 170.000 | 1.308 | 2.394 | Matrícula 130370, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 748/m² para R$ 2.874/m² (+284%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 147 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 10 unidades vendidas
- 158 m² construídos, ≈ 86 m² privativos 8 unidades vendidas
- 130 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial São Nestor Rua São Nestor, 103 | 2015 | 7 | 2.516 |
| Rua São Nestor, 33 | 1990 | 40 | 2.798 |
| Rua Guaraja, 91 | 1983 | 39 | 3.233 |
| Rua São Nestor, 61 | 1996 | 114 | 3.053 |
| Residencial Guaraja Rua Guaraja, 32 | 2022 | 7 | 5.656 |
| Rua Bartolomeu de Torales, 50 | 2004 | 37 | 3.509 |