Rua Guaraja, 91
- R$/m² construído
- 3.233
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.359
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 330 mil
- 16 set 2026
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP.63 | 16 set 2026 | 94 m² | ≈ 57 m² | R$ 330.000 | 3.511 | 5.789 | Matrícula 76154, 15º RI |
| APTO 41 Abaixo da referência | 8 jun 2026 | 96 m² | ≈ 58 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 76955, 15º RI |
| AP 11 | 12 mai 2026 | 96 m² | ≈ 58 m² | R$ 320.000 | 3.333 | 5.517 | Matrícula 76191, 15º RI |
| AP 12 Venda de parte do imóvel | 30 jan 2026 | 96 m² | ≈ 58 m² | — | — | — | Matrícula 76158, 15º RI |
| AP 24 | 16 jan 2025 | 83 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 3.133 | 5.200 | Matrícula 76180, 15º RI |
| AP 81 Cessão de direitos | 22 nov 2024 | 96 m² | ≈ 58 m² | — | — | — | Matrícula 76161, 15º RI |
| AP 14 | 21 dez 2023 | 83 m² | ≈ 50 m² | R$ 253.000 | 3.048 | 5.060 | Matrícula 76184, 15º RI |
| AP 34 | 28 abr 2022 | 83 m² | ≈ 50 m² | R$ 289.000 | 3.482 | 5.780 | Matrícula 76157, 15º RI |
| AP 32 | 9 mar 2022 | 96 m² | ≈ 58 m² | R$ 290.000 | 3.021 | 5.000 | Matrícula 77669, 15º RI |
| AP 71 | 8 mar 2022 | 96 m² | ≈ 58 m² | R$ 320.000 | 3.333 | 5.517 | Matrícula 76759, 16º RI |
| AP 42 Dação em pagamento | 1 set 2021 | 96 m² | ≈ 58 m² | R$ 350.000 | 3.646 | 6.034 | Matrícula 76164, 15º RI |
| AP 81 | 18 jun 2021 | 96 m² | ≈ 58 m² | R$ 308.500 | 3.214 | 5.319 | Matrícula 76161, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 745/m² para R$ 3.422/m² (+360%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +56%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 12 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 6 unidades vendidas
- 94 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Solar Andorinhas Rua Guaraja, 102 | 1990 | 40 | 2.874 |
| Residencial Tranquillita Rua Guaraja, 155 | 2014 | 84 | 4.117 |
| Rua Bartolomeu de Torales, 50 | 2004 | 37 | 3.509 |
| Residencial Guaraja Rua Guaraja, 32 | 2022 | 7 | 5.656 |
| Rua São Nestor, 61 | 1996 | 114 | 3.053 |
| Rua Guaraja, 16 | 1987 | 4 | 3.310 |