Rua Guarani, 485
- R$/m² construído
- 3.490
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.444
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 362 mil
- 21 nov 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 | 21 nov 2025 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 362.000 | 3.549 | 4.525 | Matrícula 7791, 8º RI |
| APTO 53 | 28 mar 2025 | 100 m² | ≈ 79 m² | R$ 280.000 | 2.800 | 3.544 | Matrícula 136907, 8º RI |
| APTO 61 | 17 fev 2025 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 370.000 | 3.558 | 4.512 | Matrícula 42006, 8º RI |
| APTO 32 | 5 jan 2024 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 350.000 | 3.431 | 4.375 | Matrícula 134798, 8º RI |
| APTO 72 Venda de parte do imóvel | 9 jun 2021 | 102 m² | ≈ 80 m² | — | — | — | Matrícula 10055, 8º RI |
| APTO 22 Permuta | 7 dez 2020 | 102 m² | ≈ 80 m² | — | — | — | Matrícula 14749, 8º RI |
| AP 12 | 10 nov 2020 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 285.000 | 2.794 | 3.562 | Matrícula 7791, 8º RI |
| APTO 11 | 19 out 2020 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 230.000 | 2.212 | 2.805 | Matrícula 990, 8º RI |
| APTO 23 | 27 set 2012 | 100 m² | ≈ 79 m² | R$ 140.000 | 1.400 | 1.772 | Matrícula 47891, 8º RI |
| APTO 13 | 30 jan 2012 | 100 m² | ≈ 79 m² | R$ 150.000 | 1.500 | 1.899 | Matrícula 13091, 8º RI |
| APTO 21 | 5 mai 2011 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 70.000 | 673 | 854 | Matrícula 47890, 8º RI |
| APTO 63 | 14 jul 2009 | 100 m² | ≈ 79 m² | R$ 143.000 | 1.430 | 1.810 | Matrícula 1779, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 660/m² para R$ 3.549/m² (+438%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +97%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 100 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 5 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 4 unidades vendidas
- 102 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Lubavitch, 213 | 1957 | 3 | 3.619 |
| Rua Silva Pinto, 380 | 1956 | 5 | 3.563 |
| Rua Três Rios, 482 | 1970 | 6 | 4.854 |
| Rua Três Rios, 484 | 1960 | 6 | — |
| Rua Lubavitch, 187 | 1973 | 14 | 2.128 |
| Rua Silva Pinto, 392 | 1970 | 3 | 2.365 |