Rua Três Rios, 482
- R$/m² construído
- 4.854
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.153
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 27 out 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A5 S52 | 27 out 2025 | 75 m² | ≈ 59 m² | R$ 400.000 | 5.333 | 6.780 | Matrícula 108279, 8º RI |
| A6 S61 | 26 out 2023 | 72 m² | ≈ 57 m² | R$ 315.000 | 4.375 | 5.526 | Matrícula 189235, 8º RI |
| A4 S42 | 5 jul 2023 | 75 m² | ≈ 59 m² | R$ 316.000 | 4.213 | 5.356 | Matrícula 92794, 8º RI |
| Ap. 22 | 14 fev 2023 | 72 m² | ≈ 57 m² | R$ 340.000 | 4.722 | 5.965 | Matrícula 17950, 8º RI |
| APTO 41 | 22 mai 2017 | 72 m² | ≈ 57 m² | R$ 319.000 | 4.431 | 5.596 | Matrícula 6544, 8º RI |
| A4 S42 | 27 ago 2008 | 75 m² | ≈ 59 m² | R$ 120.000 | 1.600 | 2.034 | Matrícula 92794, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.600/m² para R$ 5.333/m² (+233%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +29%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 3 unidades vendidas
- 75 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guarani, 485 | 1970 | 19 | 3.490 |
| Rua Lubavitch, 213 | 1957 | 3 | 3.619 |
| Rua Silva Pinto, 380 | 1956 | 5 | 3.563 |
| Rua Três Rios, 484 | 1960 | 6 | — |
| Rua Lubavitch, 187 | 1973 | 14 | 2.128 |
| Rua Silva Pinto, 392 | 1970 | 3 | 2.365 |