Rua Guarará, 261
- R$/m² construído
- 7.636
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 10.562
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 28 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 30 jun 2025
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 | 30 jun 2025 | 166 m² | 120 m² | R$ 1.275.000 | 7.681 | 10.625 | Matrícula 16818, 4º RI |
| BX 12 Garagem ou depósito | 30 jun 2025 | 32 m² | — | R$ 225.000 | 7.031 | — | Matrícula 16819, 4º RI |
| AP 72 | 17 fev 2025 | 166 m² | 120 m² | R$ 1.870.000 | 11.265 | 15.583 | Matrícula 18751, 4º RI |
| BX 14 Garagem ou depósito | 17 fev 2025 | 32 m² | — | R$ 200.000 | 6.250 | — | Matrícula 18752, 4º RI |
| AP 72 | 27 ago 2024 | 166 m² | 120 m² | R$ 970.000 | 5.843 | 8.083 | Matrícula 18751, 4º RI |
| BX 14 Garagem ou depósito | 27 ago 2024 | 32 m² | — | R$ 180.000 | 5.625 | — | Matrícula 18752, 4º RI |
| BX 32 Garagem ou depósito | 3 jun 2024 | 20 m² | — | R$ 104.882 | 5.244 | — | Matrícula 16937, 4º RI |
| BX 10 Garagem ou depósito | 31 mai 2024 | 32 m² | — | R$ 250.000 | 7.812 | — | Matrícula 16936, 4º RI |
| AP 111 | 31 mai 2024 | 166 m² | 120 m² | R$ 1.260.000 | 7.590 | 10.500 | Matrícula 16935, 4º RI |
| BX 24 Venda de parte do imóvel | 21 nov 2023 | 20 m² | — | — | — | — | Matrícula 17304, 4º RI |
| BX 2 Venda de parte do imóvel | 21 nov 2023 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 17303, 4º RI |
| BX 18 Abaixo da referência | 29 set 2021 | 32 m² | — | R$ 51.750 | 1.617 | — | Matrícula 16829, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 633/m² para R$ 9.473/m² (+1.398%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +429%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 166 m² construídos, 120 m² privativos 14 unidades vendidas
- 231 m² construídos, 163 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guarará, 289 | 1971 | 23 | 8.741 |
| Edifício Paco do Prado Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1580 | 2000 | 17 | 10.826 |
| Rua Queluz, 53 | 1975 | 50 | 10.034 |
| Edifício Las Ramblas Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 | 1987 | 20 | 8.272 |
| Edifício Ilha de Creta Rua Queluz, 85 | 1978 | 10 | 6.316 |
| Edifício Palais Imperial Rua Guarará, 329 | 2007 | 13 | 16.750 |