Rua Guarará, 289
- R$/m² construído
- 8.741
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.462
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 980 mil
- 30 dez 2024
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APT 11 1 AND | 30 dez 2024 | 139 m² | ≈ 106 m² | R$ 980.000 | 7.050 | 9.245 | Matrícula 8715, 4º RI |
| APT 61 | 7 mai 2024 | 139 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.450.000 | 10.432 | 13.679 | Matrícula 54774, 4º RI |
| APT 62 | 13 jul 2023 | 126 m² | ≈ 96 m² | R$ 1.300.000 | 10.317 | 13.542 | Matrícula 17178, 4º RI |
| APT 61 | 8 fev 2023 | 139 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.080.000 | 7.770 | 10.189 | Matrícula 54774, 4º RI |
| APTO 21 | 8 abr 2021 | 139 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.250.000 | 8.993 | 11.792 | Matrícula 96518, 4º RI |
| APT 12 | 19 nov 2020 | 126 m² | ≈ 96 m² | R$ 1.060.000 | 8.413 | 11.042 | Matrícula 144333, 4º RI |
| APT 81 | 1 jul 2020 | 139 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.200.000 | 8.633 | 11.321 | Matrícula 92590, 4º RI |
| APT 62 | 28 fev 2020 | 126 m² | ≈ 96 m² | R$ 840.000 | 6.667 | 8.750 | Matrícula 17178, 4º RI |
| APT 32 | 23 out 2017 | 126 m² | ≈ 96 m² | R$ 780.000 | 6.190 | 8.125 | Matrícula 100664, 4º RI |
| APTO 101 | 14 fev 2017 | 139 m² | ≈ 106 m² | R$ 890.000 | 6.403 | 8.396 | Matrícula 111272, 4º RI |
| APT 62 | 28 out 2016 | 126 m² | ≈ 96 m² | R$ 750.000 | 5.952 | 7.812 | Matrícula 17178, 4º RI |
| APT 102 | 12 ago 2016 | 126 m² | ≈ 96 m² | R$ 845.000 | 6.706 | 8.802 | Matrícula 32021, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.210/m² para R$ 8.741/m² (+622%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +168%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 139 m² construídos, ≈ 106 m² privativos 7 unidades vendidas
- 126 m² construídos, ≈ 96 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guarará, 261 | 1976 | 40 | 7.636 |
| Rua Queluz, 53 | 1975 | 50 | 10.034 |
| Edifício Paco do Prado Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1580 | 2000 | 17 | 10.826 |
| Edifício Palais Imperial Rua Guarará, 329 | 2007 | 13 | 16.750 |
| Edifício Costa Dourada Rua Guarará, 298 | 1978 | 19 | 7.883 |
| Rua Guarará, 316 | 2018 | 4 | — |