Rua Guarará, 429
- R$/m² construído
- 7.003
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.273
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 57
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 650 mil
- 13 abr 2026
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
57 de 57| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 72 E VG | 13 abr 2026 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 650.000 | 6.842 | 13.000 | Matrícula 157332, 4º RI |
| AP 75 E VG | 26 mar 2026 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 700.000 | 6.731 | 12.727 | Matrícula 157335, 4º RI |
| AP 51 E VG | 6 jun 2025 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 710.000 | 7.474 | 14.200 | Matrícula 157321, 4º RI |
| AP 45 | 20 mai 2024 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 745.000 | 7.163 | 13.545 | Matrícula 157320, 4º RI |
| AP.74 E VG | 3 mai 2024 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 715.000 | 7.526 | 14.300 | Matrícula 157334, 4º RI |
| AP 64 | 23 fev 2024 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 700.000 | 7.368 | 14.000 | Matrícula 157329, 4º RI |
| AP 21 | 12 dez 2023 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 605.000 | 6.368 | 12.100 | Matrícula 157306, 4º RI |
| AP 84 | 12 dez 2023 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 580.000 | 6.105 | 11.600 | Matrícula 157339, 4º RI |
| AP 83 | 4 mai 2022 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 780.000 | 8.211 | 15.600 | Matrícula 157338, 4º RI |
| AP 22 | 14 abr 2022 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 650.000 | 6.842 | 13.000 | Matrícula 157307, 4º RI |
| AP 64 | 25 jun 2021 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 451.260 | 4.750 | 9.025 | Matrícula 157329, 4º RI |
| AP 95 E VG | 25 nov 2020 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 570.000 | 5.481 | 10.364 | Matrícula 157345, 4º RI |
| AP 54 E VG | 3 nov 2020 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 580.000 | 6.105 | 11.600 | Matrícula 157324, 4º RI |
| AP 65 | 28 jun 2019 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 550.000 | 5.288 | 10.000 | Matrícula 157330, 4º RI |
| AP 51 E VG | 13 jun 2019 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 570.000 | 6.000 | 11.400 | Matrícula 157321, 4º RI |
| AP 84 | 28 dez 2018 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 505.000 | 5.316 | 10.100 | Matrícula 157339, 4º RI |
| AP 41 | 27 set 2018 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 500.000 | 5.263 | 10.000 | Matrícula 157316, 4º RI |
| AP 52 E VG | 25 jul 2017 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.158 | 6.000 | Matrícula 157322, 4º RI |
| AP 92 E VG Dação em pagamento | 10 jul 2017 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 60.000 | 632 | 1.200 | Matrícula 157342, 4º RI |
| AP 71 E VG | 15 fev 2017 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 500.000 | 5.263 | 10.000 | Matrícula 157331, 4º RI |
| AP 63 Abaixo da referência | 22 dez 2014 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 173.000 | 1.821 | 3.460 | Matrícula 157328, 4º RI |
| AP 13 E VG | 30 abr 2013 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 511.000 | 5.379 | 10.220 | Matrícula 157303, 4º RI |
| AP 45 Abaixo da referência | 12 set 2012 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 101.888 | 980 | 1.853 | Matrícula 157320, 4º RI |
| AP 73 E VG | 6 set 2012 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 420.000 | 4.421 | 8.400 | Matrícula 157333, 4º RI |
| AP 32 E VG | 29 mar 2012 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 380.000 | 4.000 | 7.600 | Matrícula 157312, 4º RI |
| AP 31 E VG | 29 mar 2012 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 380.000 | 4.000 | 7.600 | Matrícula 157311, 4º RI |
| AP 22 | 24 fev 2011 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 330.000 | 3.474 | 6.600 | Matrícula 157307, 4º RI |
| AP 95 E VG | 2 mar 2010 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 240.000 | 2.308 | 4.364 | Matrícula 157345, 4º RI |
| AP 94 E VG Venda de parte do imóvel | 29 jan 2010 | 95 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 157344, 4º RI |
| AP 61 | 24 jun 2009 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 225.000 | 2.368 | 4.500 | Matrícula 157326, 4º RI |
| AP 22 | 27 mai 2009 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 170.000 | 1.789 | 3.400 | Matrícula 157307, 4º RI |
| AP 22 | 20 mar 2009 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 83.400 | 878 | 1.668 | Matrícula 157307, 4º RI |
| AP 93 E VG | 26 dez 2008 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 120.000 | 1.263 | 2.400 | Matrícula 0, 4º RI |
| ED LOFT JD | 26 dez 2008 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 2.105 | 4.000 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 85 | 26 dez 2008 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 120.000 | 1.154 | 2.182 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 11 E VG | 11 dez 2008 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 193.000 | 2.032 | 3.860 | Matrícula 157301, 4º RI |
| AP 25 | 12 jun 2008 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 192.000 | 1.846 | 3.491 | Matrícula 157310, 4º RI |
| AP 62 | 6 mai 2008 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 186.200 | 1.960 | 3.724 | Matrícula 157327, 4º RI |
| AP 35 E VG | 20 mar 2008 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 175.000 | 1.683 | 3.182 | Matrícula 157315, 4º RI |
| AP 53 E VG | 21 dez 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 110.000 | 1.158 | 2.200 | Matrícula 157323, 4º RI |
| AP 92 E VG Venda de parte do imóvel | 21 dez 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 157342, 4º RI |
| AP 61 | 21 dez 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 110.000 | 1.158 | 2.200 | Matrícula 157326, 4º RI |
| AP 63 | 3 dez 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 101.884 | 1.072 | 2.038 | Matrícula 157328, 4º RI |
| AP 74 E VG | 1 nov 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 155.000 | 1.632 | 3.100 | Matrícula 157334, 4º RI |
| AP 14 E VG | 30 ago 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 140.000 | 1.474 | 2.800 | Matrícula 157304, 4º RI |
| AP 31 E VG Abaixo da referência | 22 ago 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 60.000 | 632 | 1.200 | Matrícula 157311, 4º RI |
| AP 32 E VG Abaixo da referência | 22 ago 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 60.000 | 632 | 1.200 | Matrícula 157312, 4º RI |
| AP 74 E VG | 15 ago 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 155.000 | 1.632 | 3.100 | Matrícula 157334, 4º RI |
| AP 33 E VG | 30 jun 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 95.000 | 1.000 | 1.900 | Matrícula 157313, 4º RI |
| AP 51 E VG | 30 mai 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 146.000 | 1.537 | 2.920 | Matrícula 157321, 4º RI |
| AP 24 | 25 mar 2007 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 93.066 | 980 | 1.861 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 74 E VG | 19 dez 2006 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 117.485 | 1.237 | 2.350 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 81 | 9 nov 2006 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 107.763 | 1.134 | 2.155 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 75 E VG | 23 out 2006 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 100.000 | 962 | 1.818 | Matrícula 157335, 4º RI |
| AP 41 | 16 out 2006 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 120.000 | 1.263 | 2.400 | Matrícula 157316, 4º RI |
| AP 72 E VG Dação em pagamento | 17 mai 2006 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 150.000 | 1.579 | 3.000 | Matrícula 157332, 4º RI |
| AP 73 E VG | 18 abr 2006 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 120.000 | 1.263 | 2.400 | Matrícula 0, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.237/m² para R$ 6.786/m² (+449%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +86%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 28 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guarará, 511 | 1992 | 721 | 6.135 |
| Rua Guarará, 529 | 1996 | 81 | 3.882 |
| Rua Guarará, 473 | 1972 | 14 | 8.832 |
| Rua Guarará, 463 | 2013 | 38 | 8.701 |
| Rua Guarará, 551 | 2008 | 51 | 9.959 |
| Edifício Le Locle Alameda Campinas, 1446 | 2007 | 115 | 8.596 |