Rua Guarará, 463
- R$/m² construído
- 8.701
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 18.005
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 30 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 23 ago 2024
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 E 2 VGS Dação em pagamento | 23 ago 2024 | 134 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.500.000 | 11.194 | 23.077 | Matrícula 186858, 4º RI |
| AP 104 E 1 VG | 19 jan 2024 | 83 m² | ≈ 40 m² | R$ 825.000 | 9.940 | 20.625 | Matrícula 186881, 4º RI |
| AP 71 E 2 VGS | 19 dez 2023 | 134 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.000.000 | 7.463 | 15.385 | Matrícula 186866, 4º RI |
| AP 64 E 1 VG | 2 jun 2023 | 83 m² | ≈ 40 m² | R$ 860.000 | 10.361 | 21.500 | Matrícula 186865, 4º RI |
| AP 21 E 2 VGS | 1 mar 2023 | 134 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.190.000 | 8.881 | 18.308 | Matrícula 186846, 4º RI |
| AP 103 E 1 VG | 7 jun 2022 | 83 m² | ≈ 40 m² | R$ 518.594 | 6.248 | 12.965 | Matrícula 186880, 4º RI |
| AP 121 E 2 VGS | 10 mar 2022 | 134 m² | ≈ 65 m² | R$ 630.000 | 4.701 | 9.692 | Matrícula 186886, 4º RI |
| AP 124 E 1 VG | 10 mar 2022 | 83 m² | ≈ 40 m² | R$ 432.000 | 5.205 | 10.800 | Matrícula 186889, 4º RI |
| AP 43 E 1 VG | 21 set 2021 | 83 m² | ≈ 40 m² | R$ 700.000 | 8.434 | 17.500 | Matrícula 186856, 4º RI |
| AP 123 E 1 VG | 9 set 2021 | 83 m² | ≈ 40 m² | R$ 492.890 | 5.938 | 12.322 | Matrícula 186888, 4º RI |
| AP 73 E 1 VG | 12 jul 2021 | 83 m² | ≈ 40 m² | R$ 800.000 | 9.639 | 20.000 | Matrícula 186868, 4º RI |
| AP 32 E 1 VG Dação em pagamento | 8 jun 2021 | 87 m² | ≈ 42 m² | R$ 664.384 | 7.637 | 15.819 | Matrícula 186851, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2024 a mediana foi de R$ 6.126/m² para R$ 9.940/m² (+62%). O IPCA do período foi de 61%: descontada a inflação, a variação é de +0,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 14 unidades vendidas
- 134 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 8 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 7 unidades vendidas
- 110 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Le Locle Alameda Campinas, 1446 | 2007 | 115 | 8.596 |
| Rua Guarará, 473 | 1972 | 14 | 8.832 |
| Rua Guarará, 429 | 2002 | 57 | 7.003 |
| Rua Guarará, 511 | 1992 | 721 | 6.135 |
| Rua Guarará, 529 | 1996 | 81 | 3.882 |
| Condomínio Ed Palais Royal Rua Guarará, 500 | 2005 | 31 | 13.653 |