Rua Guarará, 429
- R$/m² construído
- 7.003
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.273
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 57
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 650 mil
- 13 abr 2026
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 57| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 72 E VG | 13 abr 2026 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 650.000 | 6.842 | 13.000 | Matrícula 157332, 4º RI |
| AP 75 E VG | 26 mar 2026 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 700.000 | 6.731 | 12.727 | Matrícula 157335, 4º RI |
| AP 51 E VG | 6 jun 2025 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 710.000 | 7.474 | 14.200 | Matrícula 157321, 4º RI |
| AP 45 | 20 mai 2024 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 745.000 | 7.163 | 13.545 | Matrícula 157320, 4º RI |
| AP.74 E VG | 3 mai 2024 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 715.000 | 7.526 | 14.300 | Matrícula 157334, 4º RI |
| AP 64 | 23 fev 2024 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 700.000 | 7.368 | 14.000 | Matrícula 157329, 4º RI |
| AP 21 | 12 dez 2023 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 605.000 | 6.368 | 12.100 | Matrícula 157306, 4º RI |
| AP 84 | 12 dez 2023 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 580.000 | 6.105 | 11.600 | Matrícula 157339, 4º RI |
| AP 83 | 4 mai 2022 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 780.000 | 8.211 | 15.600 | Matrícula 157338, 4º RI |
| AP 22 | 14 abr 2022 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 650.000 | 6.842 | 13.000 | Matrícula 157307, 4º RI |
| AP 64 | 25 jun 2021 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 451.260 | 4.750 | 9.025 | Matrícula 157329, 4º RI |
| AP 95 E VG | 25 nov 2020 | 104 m² | ≈ 55 m² | R$ 570.000 | 5.481 | 10.364 | Matrícula 157345, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.237/m² para R$ 6.786/m² (+449%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +86%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 28 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guarará, 511 | 1992 | 721 | 6.135 |
| Rua Guarará, 529 | 1996 | 81 | 3.882 |
| Rua Guarará, 473 | 1972 | 14 | 8.832 |
| Rua Guarará, 463 | 2013 | 38 | 8.701 |
| Rua Guarará, 551 | 2008 | 51 | 9.959 |
| Edifício Le Locle Alameda Campinas, 1446 | 2007 | 115 | 8.596 |