Edifício Andorinha
Rua Guararema, 254
- R$/m² construído
- 3.111
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.600
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 22 jan 2026
- Construção
- 1990
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 24 | 22 jan 2026 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 290.000 | 3.222 | 5.800 | Matrícula 105667, 14º RI |
| AP 03 | 19 jan 2024 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 270.000 | 3.000 | 5.400 | Matrícula 116514, 14º RI |
| AP 13 | 8 dez 2021 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 290.000 | 3.222 | 5.800 | Matrícula 108296, 14º RI |
| AP 12 | 29 jan 2013 | 104 m² | ≈ 57 m² | R$ 270.000 | 2.596 | 4.737 | Matrícula 118210, 14º RI |
| AP 13 | 9 mai 2008 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 88.000 | 978 | 1.760 | Matrícula 108296, 14º RI |
| AP 33 | 11 out 2006 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 63.800 | 709 | 1.276 | Matrícula 107188, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 709/m² para R$ 3.222/m² (+355%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +54%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 90 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 4 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Itaborai, 835 | 1974 | 10 | 4.821 |
| Avenida Itaborai, 823 | 1960 | 3 | — |
| Rua Itaucama, 79 | 1970 | 4 | — |
| Edifício Monte Verde Rua Guararema, 385 | 1993 | 13 | 3.054 |
| Rua Guararema, 95 | 1959 | 3 | — |
| Rua Samambaia, 180 | 2005 | 76 | 4.420 |