Edifício Rio Negro
Rua Guerino Giovani Leardini, 88
- R$/m² construído
- 2.648
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.243
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 144
- desde 2006, em 90 unidades
- Última venda
- R$ 35 mil
- 9 set 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 144| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BX GO 11 Garagem ou depósito | 9 set 2026 | 20 m² | — | R$ 35.000 | 1.750 | — | Matrícula 92768, 16º RI |
| AP81 E BOX | 27 mar 2026 | 125 m² | 76 m² | R$ 380.000 | 3.040 | 5.000 | Matrícula 67368, 17º RI |
| AP 44 Abaixo da referência | 9 dez 2025 | 66 m² | 40 m² | R$ 41.638 | 631 | 1.041 | Matrícula 79629, 16º RI |
| BX -GO2 Garagem ou depósito | 1 dez 2025 | 20 m² | — | R$ 40.000 | 2.000 | — | Matrícula 101737, 16º RI |
| AP. 154 E BOX | 1 dez 2025 | 85 m² | 58 m² | R$ 210.000 | 2.471 | 3.621 | Matrícula 90769, 16º RI |
| AP85 E BOX | 28 nov 2025 | 125 m² | 76 m² | R$ 305.000 | 2.440 | 4.013 | Matrícula 89813, 16º RI |
| VG 60 Garagem ou depósito | 4 nov 2025 | 20 m² | — | R$ 30.000 | 1.500 | — | Matrícula 90813, 16º RI |
| AP 173 E BOX | 9 out 2025 | 89 m² | 58 m² | R$ 240.000 | 2.697 | 4.138 | Matrícula 80224, 16º RI |
| AP 144 BL.A | 14 mai 2025 | 66 m² | 40 m² | R$ 250.000 | 3.788 | 6.250 | Matrícula 90766, 16º RI |
| BX - GO 41 Garagem ou depósito | 16 abr 2025 | 20 m² | — | R$ 20.000 | 1.000 | — | Matrícula 78121, 16º RI |
| AP. 161 E BOX | 15 abr 2025 | 125 m² | 76 m² | R$ 324.975 | 2.600 | 4.276 | Matrícula 90771, 16º RI |
| BX - GS 34 Garagem ou depósito | 15 abr 2025 | 20 m² | — | R$ 25.025 | 1.251 | — | Matrícula 90822, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 676/m² para R$ 3.040/m² (+350%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +53%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 125 m² construídos, 76 m² privativos 20 unidades vendidas
- 105 m² construídos, 62 m² privativos 10 unidades vendidas
- 66 m² construídos, 40 m² privativos 9 unidades vendidas
- 89 m² construídos, 58 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Rio Verde Rua Doutor Achiles Lisboa, 196 | 1981 | 27 | 3.786 |
| Edifício Rio Verde Rua Doutor Aquiles Lisboa, 196 | 1981 | 83 | — |
| Edifício Águas Claras Rua Paulo Barreto, 300 | 1980 | 111 | 3.208 |
| Edifício S. José Avenida Benedito Andrade, 102 | 1970 | 12 | — |
| Edifício Pirituba Rua Tte Sílvio Fleming, 11 | 1970 | 67 | 3.625 |
| Edifício Metropolis Rua Luís Carneiro, 255 | 1997 | 47 | 2.212 |