Edifício Itaoca
Rua Guian, 334
- R$/m² construído
- 3.307
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.349
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 1 set 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 74 | 1 set 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 350.000 | 3.646 | 4.795 | Matrícula 51806, 8º RI |
| AP 23 | 5 mar 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 310.000 | 3.229 | 4.247 | Matrícula 51846, 8º RI |
| AP 61 | 12 fev 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 349.000 | 3.635 | 4.781 | Matrícula 52047, 8º RI |
| AP 61 | 18 jun 2025 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 234.000 | 2.438 | 3.205 | Matrícula 52047, 8º RI |
| AP 41 | 6 dez 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 263.500 | 2.745 | 3.610 | Matrícula 51812, 8º RI |
| AP 44 E VAGA | 12 jul 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 330.000 | 3.438 | 4.521 | Matrícula 52216, 8º RI |
| AP 61 Retomada por inadimplência | 18 jun 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 330.764 | 3.445 | 4.531 | Matrícula 52047, 8º RI |
| AP 51 | 17 jun 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 277.000 | 2.885 | 3.795 | Matrícula 51845, 8º RI |
| AP 71 | 29 abr 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 325.000 | 3.385 | 4.452 | Matrícula 51809, 8º RI |
| AP.94 | 29 ago 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 325.000 | 3.385 | 4.452 | Matrícula 51800, 8º RI |
| AP 12 Venda de parte do imóvel | 14 jun 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 51792, 8º RI |
| AP 102 | 5 jul 2022 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 320.000 | 3.333 | 4.384 | Matrícula 52212, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 639/m² para R$ 3.635/m² (+469%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +93%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 23 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guian, 330 | 1982 | 24 | 3.385 |
| Edifício Voturana Rua Luísa Álvares, 127 | 1982 | 36 | 3.385 |
| Edifício Iporanga Rua Guian, 326 | 1982 | 45 | 3.766 |
| Edifício Itapeva Rua Luísa Álvares, 173 | 1982 | 35 | 3.646 |
| Rua Luísa Álvares, 377 | 1982 | 16 | 3.307 |
| Rua Luísa Álvares, 381 | 1982 | 4 | — |