Rua Guimarães Passos, 224
- R$/m² construído
- 7.711
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.471
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 2,2 mi
- 11 ago 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 52 | 11 ago 2026 | 289 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.215.000 | 7.664 | 14.383 | Matrícula 140592, 1º RI |
| APTO 142 Venda de parte do imóvel | 21 nov 2025 | 289 m² | ≈ 154 m² | — | — | — | Matrícula 140610, 1º RI |
| APTO 41 | 19 set 2025 | 289 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.250.000 | 7.785 | 14.610 | Matrícula 140589, 1º RI |
| APTO 42 | 17 fev 2025 | 289 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.801.745 | 6.234 | 11.700 | Matrícula 140590, 1º RI |
| APTO 12 | 6 fev 2025 | 289 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.965.950 | 6.803 | 12.766 | Matrícula 140584, 1º RI |
| APTO 11 | 27 jan 2025 | 289 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.945.300 | 6.731 | 12.632 | Matrícula 140583, 1º RI |
| APTO 71 | 9 dez 2024 | 289 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.000.000 | 6.920 | 12.987 | Matrícula 140595, 1º RI |
| APTO 141 | 2 dez 2024 | 300 m² | ≈ 160 m² | R$ 2.525.363 | 8.418 | 15.784 | Matrícula 140609, 1º RI |
| APTO 122 | 2 dez 2024 | 289 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.500.000 | 8.651 | 16.234 | Matrícula 140606, 1º RI |
| APTO 122 | 29 out 2024 | 289 m² | ≈ 154 m² | R$ 2.214.069 | 7.661 | 14.377 | Matrícula 140606, 1º RI |
| APTO 112 Dação em pagamento | 28 out 2024 | 289 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.333.333 | 4.614 | 8.658 | Matrícula 140604, 1º RI |
| APTO 71 Dação em pagamento | 31 ago 2024 | 289 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.200.000 | 4.152 | 7.792 | Matrícula 140595, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 7.905/m² para R$ 7.664/m² (−3,0%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de −11%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 289 m² construídos, ≈ 154 m² privativos 15 unidades vendidas
- 300 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 2 unidades vendidas
- 8.690 m² construídos, ≈ 4.622 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Maison Massi Rua Guimarães Passos, 246 | 2016 | 28 | 7.227 |
| Rua Guimarães Passos, 182 | 2015 | 17 | 6.626 |
| Rua Machado de Assis, 515 | 1970 | 6 | — |
| Rua Paula Ney, 457 | 1968 | 44 | 6.031 |
| Rua Paula Ney, 475 | 1970 | 19 | 4.892 |
| Rua Paula Ney, 451 | 1970 | 48 | 6.585 |