Rua Guinle, 492
- R$/m² construído
- 5.267
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- 5.643
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 4
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 395 mil
- 15 set 2025
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
4 de 4| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 3 | 15 set 2025 | 75 m² | 70 m² | R$ 395.000 | 5.267 | 5.643 | Matrícula 20003, 6º RI |
| APTO 6 Venda de parte do imóvel | 6 out 2023 | 75 m² | 70 m² | — | — | — | Matrícula 10263, 6º RI |
| APTO 8 | 6 abr 2017 | 74 m² | 70 m² | R$ 340.000 | 4.595 | 4.857 | Matrícula 41083, 6º RI |
| APTO 5 Outra transmissão | 21 out 2011 | 75 m² | 70 m² | R$ 48.000 | 640 | 686 | Matrícula 149557, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2025 a mediana foi de R$ 4.595/m² para R$ 5.267/m² (+15%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de −24%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 75 m² construídos, 70 m² privativos 3 unidades vendidas
- 74 m² construídos, 70 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Glória Rua Guinle, 482 | 1964 | 6 | — |
| Rua Vasconcelos Drumond, 234 | 1973 | 17 | 3.770 |
| Edifício Riverside Rua Vasconcelos Drumond, 295 | 1975 | 23 | 3.567 |
| Rua Mariano Procópio, 201 | 2016 | 33 | 4.850 |
| Rua Vasconcelos Drumond, 196 | 1974 | 16 | 3.571 |
| Edifício Tereza Cristina Rua Mariano Procópio, 359 | 1962 | 50 | 4.034 |