Edifício Gaivotas
Rua Guiratinga, 931
- R$/m² construído
- 4.634
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.509
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 62
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 550 mil
- 25 set 2026
- Construção
- 1999
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 62| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 E VG | 25 set 2026 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 550.000 | 5.446 | 10.000 | Matrícula 179636, 14º RI |
| AP 84 E VG | 31 ago 2026 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 468.000 | 4.634 | 8.509 | Matrícula 141297, 14º RI |
| AP 72 E VG | 24 jun 2026 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 475.000 | 4.703 | 8.636 | Matrícula 141441, 14º RI |
| AP 32 E VG | 15 mai 2026 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 410.000 | 4.059 | 7.455 | Matrícula 179635, 14º RI |
| AP 33 E VG | 9 jan 2026 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 450.000 | 4.455 | 8.182 | Matrícula 141304, 14º RI |
| AP 91 E VG | 2 dez 2025 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 423.643 | 4.194 | 7.703 | Matrícula 141307, 14º RI |
| AP 52 E VG Dação em pagamento | 9 dez 2024 | 101 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 141305, 14º RI |
| AP 73 E VG Venda de parte do imóvel | 10 jul 2024 | 101 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 144388, 14º RI |
| AP 31 E VG | 2 mai 2024 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 472.000 | 4.673 | 8.582 | Matrícula 141487, 14º RI |
| AP 23 E VG | 14 jul 2023 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 437.000 | 4.327 | 7.945 | Matrícula 141244, 14º RI |
| AP 134 E VG Outra transmissão | 31 mar 2023 | 101 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 141306, 14º RI |
| AP 131 E VG Abaixo da referência | 30 jun 2022 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 165.000 | 1.634 | 3.000 | Matrícula 141294, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.115/m² para R$ 4.634/m² (+316%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 101 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 34 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guiratinga, 923 | 2016 | 84 | 7.515 |
| Avenida Itaborai, 161 | 1984 | 57 | 4.419 |
| Avenida Itaborai, 265 | 1980 | 29 | — |
| Rua Guiratinga, 954 | 2014 | 72 | 7.258 |
| Avenida Itaborai, 228 | 1958 | 3 | — |
| Edifício Ali G Bandieri Avenida Itaborai, 285 | 1972 | 25 | 4.624 |